Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 199 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 394,12 € | 46 394,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 588 € / mois | 132 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 960 € | 9 935 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 988 € | 9 429 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 199 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 462,43 € | 407 267,01 € | 9 050 037,57 € |
| Année 2 | 156 266,43 € | 400 463,01 € | 8 893 771,14 € |
| Année 3 | 163 380,18 € | 393 349,26 € | 8 730 390,96 € |
| Année 4 | 170 817,76 € | 385 911,68 € | 8 559 573,20 € |
| Année 5 | 178 593,88 € | 378 135,56 € | 8 380 979,32 € |
| Année 6 | 186 724,02 € | 370 005,42 € | 8 194 255,30 € |
| Année 7 | 195 224,27 € | 361 505,17 € | 7 999 031,03 € |
| Année 8 | 204 111,50 € | 352 617,94 € | 7 794 919,53 € |
| Année 9 | 213 403,29 € | 343 326,15 € | 7 581 516,24 € |
| Année 10 | 223 118,05 € | 333 611,39 € | 7 358 398,19 € |
| Année 11 | 233 275,08 € | 323 454,36 € | 7 125 123,11 € |
| Année 12 | 243 894,48 € | 312 834,96 € | 6 881 228,63 € |
| Année 13 | 254 997,31 € | 301 732,13 € | 6 626 231,32 € |
| Année 14 | 266 605,60 € | 290 123,84 € | 6 359 625,72 € |
| Année 15 | 278 742,30 € | 277 987,14 € | 6 080 883,42 € |
| Année 16 | 291 431,51 € | 265 297,93 € | 5 789 451,91 € |
| Année 17 | 304 698,39 € | 252 031,05 € | 5 484 753,52 € |
| Année 18 | 318 569,17 € | 238 160,27 € | 5 166 184,35 € |
| Année 19 | 333 071,43 € | 223 658,01 € | 4 833 112,92 € |
| Année 20 | 348 233,88 € | 208 495,56 € | 4 484 879,04 € |
| Année 21 | 364 086,56 € | 192 642,88 € | 4 120 792,48 € |
| Année 22 | 380 660,89 € | 176 068,55 € | 3 740 131,59 € |
| Année 23 | 397 989,75 € | 158 739,69 € | 3 342 141,84 € |
| Année 24 | 416 107,48 € | 140 621,96 € | 2 926 034,36 € |
| Année 25 | 435 049,99 € | 121 679,45 € | 2 490 984,37 € |
| Année 26 | 454 854,79 € | 101 874,65 € | 2 036 129,58 € |
| Année 27 | 475 561,18 € | 81 168,26 € | 1 560 568,40 € |
| Année 28 | 497 210,21 € | 59 519,23 € | 1 063 358,19 € |
| Année 29 | 519 844,74 € | 36 884,70 € | 543 513,45 € |
| Année 30 | 543 513,45 € | 13 219,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 199 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.