Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 199 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 950,88 € | 47 950,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 306 € / mois | 137 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 960 € | 9 935 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 988 € | 9 429 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 199 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 397,27 € | 353 013,29 € | 8 977 102,73 € |
| Année 2 | 231 181,40 € | 344 229,16 € | 8 745 921,33 € |
| Année 3 | 240 312,48 € | 335 098,08 € | 8 505 608,85 € |
| Année 4 | 249 804,19 € | 325 606,37 € | 8 255 804,66 € |
| Année 5 | 259 670,85 € | 315 739,71 € | 7 996 133,81 € |
| Année 6 | 269 927,20 € | 305 483,36 € | 7 726 206,61 € |
| Année 7 | 280 588,63 € | 294 821,93 € | 7 445 617,98 € |
| Année 8 | 291 671,20 € | 283 739,36 € | 7 153 946,78 € |
| Année 9 | 303 191,48 € | 272 219,08 € | 6 850 755,30 € |
| Année 10 | 315 166,76 € | 260 243,80 € | 6 535 588,54 € |
| Année 11 | 327 615,05 € | 247 795,51 € | 6 207 973,49 € |
| Année 12 | 340 555,03 € | 234 855,53 € | 5 867 418,46 € |
| Année 13 | 354 006,08 € | 221 404,48 € | 5 513 412,38 € |
| Année 14 | 367 988,46 € | 207 422,10 € | 5 145 423,92 € |
| Année 15 | 382 523,07 € | 192 887,49 € | 4 762 900,85 € |
| Année 16 | 397 631,78 € | 177 778,78 € | 4 365 269,07 € |
| Année 17 | 413 337,22 € | 162 073,34 € | 3 951 931,85 € |
| Année 18 | 429 663,01 € | 145 747,55 € | 3 522 268,84 € |
| Année 19 | 446 633,63 € | 128 776,93 € | 3 075 635,21 € |
| Année 20 | 464 274,51 € | 111 136,05 € | 2 611 360,70 € |
| Année 21 | 482 612,21 € | 92 798,35 € | 2 128 748,49 € |
| Année 22 | 501 674,17 € | 73 736,39 € | 1 627 074,32 € |
| Année 23 | 521 489,02 € | 53 921,54 € | 1 105 585,30 € |
| Année 24 | 542 086,53 € | 33 324,03 € | 563 498,77 € |
| Année 25 | 563 498,77 € | 11 912,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 199 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.