Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 249 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 669,47 € | 66 669,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 029 € / mois | 190 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 960 € | 9 989 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 238 € | 9 480 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 249 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 998,34 € | 327 035,30 € | 8 776 501,66 € |
| Année 2 | 490 407,85 € | 309 625,79 € | 8 286 093,81 € |
| Année 3 | 508 458,16 € | 291 575,48 € | 7 777 635,65 € |
| Année 4 | 527 172,82 € | 272 860,82 € | 7 250 462,83 € |
| Année 5 | 546 576,31 € | 253 457,33 € | 6 703 886,52 € |
| Année 6 | 566 693,99 € | 233 339,65 € | 6 137 192,53 € |
| Année 7 | 587 552,13 € | 212 481,51 € | 5 549 640,40 € |
| Année 8 | 609 177,96 € | 190 855,68 € | 4 940 462,44 € |
| Année 9 | 631 599,80 € | 168 433,84 € | 4 308 862,64 € |
| Année 10 | 654 846,92 € | 145 186,72 € | 3 654 015,72 € |
| Année 11 | 678 949,65 € | 121 083,99 € | 2 975 066,07 € |
| Année 12 | 703 939,55 € | 96 094,09 € | 2 271 126,52 € |
| Année 13 | 729 849,27 € | 70 184,37 € | 1 541 277,25 € |
| Année 14 | 756 712,59 € | 43 321,05 € | 784 564,66 € |
| Année 15 | 784 564,66 € | 15 468,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 249 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 994 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 484 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.