Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 349 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 390,26 € | 67 390,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 213 € / mois | 192 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 960 € | 10 097 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 738 € | 9 583 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 112,13 € | 330 570,99 € | 8 871 387,87 € |
| Année 2 | 495 709,86 € | 312 973,26 € | 8 375 678,01 € |
| Année 3 | 513 955,29 € | 294 727,83 € | 7 861 722,72 € |
| Année 4 | 532 872,28 € | 275 810,84 € | 7 328 850,44 € |
| Année 5 | 552 485,56 € | 256 197,56 € | 6 776 364,88 € |
| Année 6 | 572 820,74 € | 235 862,38 € | 6 203 544,14 € |
| Année 7 | 593 904,39 € | 214 778,73 € | 5 609 639,75 € |
| Année 8 | 615 764,05 € | 192 919,07 € | 4 993 875,70 € |
| Année 9 | 638 428,28 € | 170 254,84 € | 4 355 447,42 € |
| Année 10 | 661 926,72 € | 146 756,40 € | 3 693 520,70 € |
| Année 11 | 686 290,04 € | 122 393,08 € | 3 007 230,66 € |
| Année 12 | 711 550,12 € | 97 133,00 € | 2 295 680,54 € |
| Année 13 | 737 739,95 € | 70 943,17 € | 1 557 940,59 € |
| Année 14 | 764 893,71 € | 43 789,41 € | 793 046,88 € |
| Année 15 | 793 046,88 € | 15 636,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 349 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 194 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 544 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.