Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 349 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 732,73 € | 48 732,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 675 € / mois | 139 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 960 € | 10 097 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 738 € | 9 583 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 349 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 023,49 € | 358 769,27 € | 9 123 476,51 € |
| Année 2 | 234 950,87 € | 349 841,89 € | 8 888 525,64 € |
| Année 3 | 244 230,83 € | 340 561,93 € | 8 644 294,81 € |
| Année 4 | 253 877,33 € | 330 915,43 € | 8 390 417,48 € |
| Année 5 | 263 904,85 € | 320 887,91 € | 8 126 512,63 € |
| Année 6 | 274 328,43 € | 310 464,33 € | 7 852 184,20 € |
| Année 7 | 285 163,69 € | 299 629,07 € | 7 567 020,51 € |
| Année 8 | 296 426,95 € | 288 365,81 € | 7 270 593,56 € |
| Année 9 | 308 135,09 € | 276 657,67 € | 6 962 458,47 € |
| Année 10 | 320 305,63 € | 264 487,13 € | 6 642 152,84 € |
| Année 11 | 332 956,90 € | 251 835,86 € | 6 309 195,94 € |
| Année 12 | 346 107,87 € | 238 684,89 € | 5 963 088,07 € |
| Année 13 | 359 778,25 € | 225 014,51 € | 5 603 309,82 € |
| Année 14 | 373 988,58 € | 210 804,18 € | 5 229 321,24 € |
| Année 15 | 388 760,19 € | 196 032,57 € | 4 840 561,05 € |
| Année 16 | 404 115,25 € | 180 677,51 € | 4 436 445,80 € |
| Année 17 | 420 076,78 € | 164 715,98 € | 4 016 369,02 € |
| Année 18 | 436 668,75 € | 148 124,01 € | 3 579 700,27 € |
| Année 19 | 453 916,09 € | 130 876,67 € | 3 125 784,18 € |
| Année 20 | 471 844,61 € | 112 948,15 € | 2 653 939,57 € |
| Année 21 | 490 481,30 € | 94 311,46 € | 2 163 458,27 € |
| Année 22 | 509 854,08 € | 74 938,68 € | 1 653 604,19 € |
| Année 23 | 529 992,01 € | 54 800,75 € | 1 123 612,18 € |
| Année 24 | 550 925,36 € | 33 867,40 € | 572 686,82 € |
| Année 25 | 572 686,82 € | 12 107,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 349 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 236 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.