Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 449 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 253,97 € | 49 253,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 254 € / mois | 140 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 960 € | 10 205 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 238 € | 9 685 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 449 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 441,06 € | 362 606,58 € | 9 221 058,94 € |
| Année 2 | 237 463,93 € | 353 583,71 € | 8 983 595,01 € |
| Année 3 | 246 843,15 € | 344 204,49 € | 8 736 751,86 € |
| Année 4 | 256 592,84 € | 334 454,80 € | 8 480 159,02 € |
| Année 5 | 266 727,61 € | 324 320,03 € | 8 213 431,41 € |
| Année 6 | 277 262,68 € | 313 784,96 € | 7 936 168,73 € |
| Année 7 | 288 213,84 € | 302 833,80 € | 7 647 954,89 € |
| Année 8 | 299 597,56 € | 291 450,08 € | 7 348 357,33 € |
| Année 9 | 311 430,91 € | 279 616,73 € | 7 036 926,42 € |
| Année 10 | 323 731,67 € | 267 315,97 € | 6 713 194,75 € |
| Année 11 | 336 518,24 € | 254 529,40 € | 6 376 676,51 € |
| Année 12 | 349 809,88 € | 241 237,76 € | 6 026 866,63 € |
| Année 13 | 363 626,49 € | 227 421,15 € | 5 663 240,14 € |
| Année 14 | 377 988,82 € | 213 058,82 € | 5 285 251,32 € |
| Année 15 | 392 918,42 € | 198 129,22 € | 4 892 332,90 € |
| Année 16 | 408 437,70 € | 182 609,94 € | 4 483 895,20 € |
| Année 17 | 424 569,97 € | 166 477,67 € | 4 059 325,23 € |
| Année 18 | 441 339,42 € | 149 708,22 € | 3 617 985,81 € |
| Année 19 | 458 771,22 € | 132 276,42 € | 3 159 214,59 € |
| Année 20 | 476 891,52 € | 114 156,12 € | 2 682 323,07 € |
| Année 21 | 495 727,55 € | 95 320,09 € | 2 186 595,52 € |
| Année 22 | 515 307,53 € | 75 740,11 € | 1 671 287,99 € |
| Année 23 | 535 660,88 € | 55 386,76 € | 1 135 627,11 € |
| Année 24 | 556 818,14 € | 34 229,50 € | 578 808,97 € |
| Année 25 | 578 808,97 € | 12 236,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 449 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 726 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.