Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 399 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 993,35 € | 48 993,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 465 € / mois | 139 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 960 € | 10 151 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 988 € | 9 634 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 399 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 232,27 € | 360 687,93 € | 9 172 267,73 € |
| Année 2 | 236 207,38 € | 351 712,82 € | 8 936 060,35 € |
| Année 3 | 245 536,99 € | 342 383,21 € | 8 690 523,36 € |
| Année 4 | 255 235,07 € | 332 685,13 € | 8 435 288,29 € |
| Année 5 | 265 316,22 € | 322 603,98 € | 8 169 972,07 € |
| Année 6 | 275 795,54 € | 312 124,66 € | 7 894 176,53 € |
| Année 7 | 286 688,78 € | 301 231,42 € | 7 607 487,75 € |
| Année 8 | 298 012,27 € | 289 907,93 € | 7 309 475,48 € |
| Année 9 | 309 782,99 € | 278 137,21 € | 6 999 692,49 € |
| Année 10 | 322 018,64 € | 265 901,56 € | 6 677 673,85 € |
| Année 11 | 334 737,56 € | 253 182,64 € | 6 342 936,29 € |
| Année 12 | 347 958,85 € | 239 961,35 € | 5 994 977,44 € |
| Année 13 | 361 702,36 € | 226 217,84 € | 5 633 275,08 € |
| Année 14 | 375 988,68 € | 211 931,52 € | 5 257 286,40 € |
| Année 15 | 390 839,30 € | 197 080,90 € | 4 866 447,10 € |
| Année 16 | 406 276,47 € | 181 643,73 € | 4 460 170,63 € |
| Année 17 | 422 323,37 € | 165 596,83 € | 4 037 847,26 € |
| Année 18 | 439 004,09 € | 148 916,11 € | 3 598 843,17 € |
| Année 19 | 456 343,65 € | 131 576,55 € | 3 142 499,52 € |
| Année 20 | 474 368,07 € | 113 552,13 € | 2 668 131,45 € |
| Année 21 | 493 104,42 € | 94 815,78 € | 2 175 027,03 € |
| Année 22 | 512 580,80 € | 75 339,40 € | 1 662 446,23 € |
| Année 23 | 532 826,44 € | 55 093,76 € | 1 129 619,79 € |
| Année 24 | 553 871,74 € | 34 048,46 € | 575 748,05 € |
| Année 25 | 575 748,05 € | 12 171,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 399 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 981 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.