Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 399 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 402,75 € | 47 402,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 645 € / mois | 135 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 960 € | 10 151 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 988 € | 9 634 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 399 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 711,89 € | 416 121,11 € | 9 246 788,11 € |
| Année 2 | 159 663,82 € | 409 169,18 € | 9 087 124,29 € |
| Année 3 | 166 932,21 € | 401 900,79 € | 8 920 192,08 € |
| Année 4 | 174 531,48 € | 394 301,52 € | 8 745 660,60 € |
| Année 5 | 182 476,69 € | 386 356,31 € | 8 563 183,91 € |
| Année 6 | 190 783,59 € | 378 049,41 € | 8 372 400,32 € |
| Année 7 | 199 468,64 € | 369 364,36 € | 8 172 931,68 € |
| Année 8 | 208 549,07 € | 360 283,93 € | 7 964 382,61 € |
| Année 9 | 218 042,86 € | 350 790,14 € | 7 746 339,75 € |
| Année 10 | 227 968,84 € | 340 864,16 € | 7 518 370,91 € |
| Année 11 | 238 346,70 € | 330 486,30 € | 7 280 024,21 € |
| Année 12 | 249 196,96 € | 319 636,04 € | 7 030 827,25 € |
| Année 13 | 260 541,18 € | 308 291,82 € | 6 770 286,07 € |
| Année 14 | 272 401,82 € | 296 431,18 € | 6 497 884,25 € |
| Année 15 | 284 802,41 € | 284 030,59 € | 6 213 081,84 € |
| Année 16 | 297 767,50 € | 271 065,50 € | 5 915 314,34 € |
| Année 17 | 311 322,79 € | 257 510,21 € | 5 603 991,55 € |
| Année 18 | 325 495,16 € | 243 337,84 € | 5 278 496,39 € |
| Année 19 | 340 312,70 € | 228 520,30 € | 4 938 183,69 € |
| Année 20 | 355 804,80 € | 213 028,20 € | 4 582 378,89 € |
| Année 21 | 372 002,14 € | 196 830,86 € | 4 210 376,75 € |
| Année 22 | 388 936,80 € | 179 896,20 € | 3 821 439,95 € |
| Année 23 | 406 642,42 € | 162 190,58 € | 3 414 797,53 € |
| Année 24 | 425 154,03 € | 143 678,97 € | 2 989 643,50 € |
| Année 25 | 444 508,35 € | 124 324,65 € | 2 545 135,15 € |
| Année 26 | 464 743,75 € | 104 089,25 € | 2 080 391,40 € |
| Année 27 | 485 900,31 € | 82 932,69 € | 1 594 491,09 € |
| Année 28 | 508 019,99 € | 60 813,01 € | 1 086 471,10 € |
| Année 29 | 531 146,63 € | 37 686,37 € | 555 324,47 € |
| Année 30 | 555 324,47 € | 13 506,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 399 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.