Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 349 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 150,59 € | 47 150,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 881 € / mois | 134 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 960 € | 10 097 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 738 € | 9 583 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 349 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 899,50 € | 413 907,58 € | 9 197 600,50 € |
| Année 2 | 158 814,45 € | 406 992,63 € | 9 038 786,05 € |
| Année 3 | 166 044,17 € | 399 762,91 € | 8 872 741,88 € |
| Année 4 | 173 603,01 € | 392 204,07 € | 8 699 138,87 € |
| Année 5 | 181 505,96 € | 384 301,12 € | 8 517 632,91 € |
| Année 6 | 189 768,66 € | 376 038,42 € | 8 327 864,25 € |
| Année 7 | 198 407,53 € | 367 399,55 € | 8 129 456,72 € |
| Année 8 | 207 439,65 € | 358 367,43 € | 7 922 017,07 € |
| Année 9 | 216 882,92 € | 348 924,16 € | 7 705 134,15 € |
| Année 10 | 226 756,11 € | 339 050,97 € | 7 478 378,04 € |
| Année 11 | 237 078,75 € | 328 728,33 € | 7 241 299,29 € |
| Année 12 | 247 871,30 € | 317 935,78 € | 6 993 427,99 € |
| Année 13 | 259 155,18 € | 306 651,90 € | 6 734 272,81 € |
| Année 14 | 270 952,72 € | 294 854,36 € | 6 463 320,09 € |
| Année 15 | 283 287,34 € | 282 519,74 € | 6 180 032,75 € |
| Année 16 | 296 183,44 € | 269 623,64 € | 5 883 849,31 € |
| Année 17 | 309 666,61 € | 256 140,47 € | 5 574 182,70 € |
| Année 18 | 323 763,60 € | 242 043,48 € | 5 250 419,10 € |
| Année 19 | 338 502,33 € | 227 304,75 € | 4 911 916,77 € |
| Année 20 | 353 912,00 € | 211 895,08 € | 4 558 004,77 € |
| Année 21 | 370 023,17 € | 195 783,91 € | 4 187 981,60 € |
| Année 22 | 386 867,77 € | 178 939,31 € | 3 801 113,83 € |
| Année 23 | 404 479,17 € | 161 327,91 € | 3 396 634,66 € |
| Année 24 | 422 892,29 € | 142 914,79 € | 2 973 742,37 € |
| Année 25 | 442 143,68 € | 123 663,40 € | 2 531 598,69 € |
| Année 26 | 462 271,45 € | 103 535,63 € | 2 069 327,24 € |
| Année 27 | 483 315,46 € | 82 491,62 € | 1 586 011,78 € |
| Année 28 | 505 317,47 € | 60 489,61 € | 1 080 694,31 € |
| Année 29 | 528 321,06 € | 37 486,02 € | 552 373,25 € |
| Année 30 | 552 373,25 € | 13 435,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 349 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 716 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.