Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 449 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 654,90 € | 47 654,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 409 € / mois | 136 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 960 € | 10 205 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 238 € | 9 685 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 449 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 524,16 € | 418 334,64 € | 9 295 975,84 € |
| Année 2 | 160 513,06 € | 411 345,74 € | 9 135 462,78 € |
| Année 3 | 167 820,11 € | 404 038,69 € | 8 967 642,67 € |
| Année 4 | 175 459,80 € | 396 399,00 € | 8 792 182,87 € |
| Année 5 | 183 447,29 € | 388 411,51 € | 8 608 735,58 € |
| Année 6 | 191 798,38 € | 380 060,42 € | 8 416 937,20 € |
| Année 7 | 200 529,61 € | 371 329,19 € | 8 216 407,59 € |
| Année 8 | 209 658,33 € | 362 200,47 € | 8 006 749,26 € |
| Année 9 | 219 202,64 € | 352 656,16 € | 7 787 546,62 € |
| Année 10 | 229 181,42 € | 342 677,38 € | 7 558 365,20 € |
| Année 11 | 239 614,46 € | 332 244,34 € | 7 318 750,74 € |
| Année 12 | 250 522,45 € | 321 336,35 € | 7 068 228,29 € |
| Année 13 | 261 927,01 € | 309 931,79 € | 6 806 301,28 € |
| Année 14 | 273 850,74 € | 298 008,06 € | 6 532 450,54 € |
| Année 15 | 286 317,26 € | 285 541,54 € | 6 246 133,28 € |
| Année 16 | 299 351,31 € | 272 507,49 € | 5 946 781,97 € |
| Année 17 | 312 978,70 € | 258 880,10 € | 5 633 803,27 € |
| Année 18 | 327 226,48 € | 244 632,32 € | 5 306 576,79 € |
| Année 19 | 342 122,83 € | 229 735,97 € | 4 964 453,96 € |
| Année 20 | 357 697,31 € | 214 161,49 € | 4 606 756,65 € |
| Année 21 | 373 980,78 € | 197 878,02 € | 4 232 775,87 € |
| Année 22 | 391 005,56 € | 180 853,24 € | 3 841 770,31 € |
| Année 23 | 408 805,34 € | 163 053,46 € | 3 432 964,97 € |
| Année 24 | 427 415,43 € | 144 443,37 € | 3 005 549,54 € |
| Année 25 | 446 872,68 € | 124 986,12 € | 2 558 676,86 € |
| Année 26 | 467 215,70 € | 104 643,10 € | 2 091 461,16 € |
| Année 27 | 488 484,81 € | 83 373,99 € | 1 602 976,35 € |
| Année 28 | 510 722,15 € | 61 136,65 € | 1 092 254,20 € |
| Année 29 | 533 971,82 € | 37 886,98 € | 558 282,38 € |
| Année 30 | 558 282,38 € | 13 578,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 449 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.