Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 549 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 159,21 € | 48 159,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 937 € / mois | 137 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 960 € | 10 313 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 738 € | 9 788 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 549 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 148,82 € | 422 761,70 € | 9 394 351,18 € |
| Année 2 | 162 211,68 € | 415 698,84 € | 9 232 139,50 € |
| Année 3 | 169 596,05 € | 408 314,47 € | 9 062 543,45 € |
| Année 4 | 177 316,60 € | 400 593,92 € | 8 885 226,85 € |
| Année 5 | 185 388,59 € | 392 521,93 € | 8 699 838,26 € |
| Année 6 | 193 828,05 € | 384 082,47 € | 8 506 010,21 € |
| Année 7 | 202 651,71 € | 375 258,81 € | 8 303 358,50 € |
| Année 8 | 211 877,03 € | 366 033,49 € | 8 091 481,47 € |
| Année 9 | 221 522,34 € | 356 388,18 € | 7 869 959,13 € |
| Année 10 | 231 606,71 € | 346 303,81 € | 7 638 352,42 € |
| Année 11 | 242 150,17 € | 335 760,35 € | 7 396 202,25 € |
| Année 12 | 253 173,58 € | 324 736,94 € | 7 143 028,67 € |
| Année 13 | 264 698,82 € | 313 211,70 € | 6 878 329,85 € |
| Année 14 | 276 748,76 € | 301 161,76 € | 6 601 581,09 € |
| Année 15 | 289 347,19 € | 288 563,33 € | 6 312 233,90 € |
| Année 16 | 302 519,19 € | 275 391,33 € | 6 009 714,71 € |
| Année 17 | 316 290,77 € | 261 619,75 € | 5 693 423,94 € |
| Année 18 | 330 689,32 € | 247 221,20 € | 5 362 734,62 € |
| Année 19 | 345 743,31 € | 232 167,21 € | 5 016 991,31 € |
| Année 20 | 361 482,61 € | 216 427,91 € | 4 655 508,70 € |
| Année 21 | 377 938,45 € | 199 972,07 € | 4 277 570,25 € |
| Année 22 | 395 143,36 € | 182 767,16 € | 3 882 426,89 € |
| Année 23 | 413 131,50 € | 164 779,02 € | 3 469 295,39 € |
| Année 24 | 431 938,53 € | 145 971,99 € | 3 037 356,86 € |
| Année 25 | 451 601,69 € | 126 308,83 € | 2 585 755,17 € |
| Année 26 | 472 160,01 € | 105 750,51 € | 2 113 595,16 € |
| Année 27 | 493 654,19 € | 84 256,33 € | 1 619 940,97 € |
| Année 28 | 516 126,84 € | 61 783,68 € | 1 103 814,13 € |
| Année 29 | 539 622,53 € | 38 287,99 € | 564 191,60 € |
| Année 30 | 564 191,60 € | 13 722,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 549 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 598 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.