Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 549 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 831,84 € | 68 831,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 581 € / mois | 196 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 960 € | 10 313 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 738 € | 9 788 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 339,66 € | 337 642,42 € | 9 061 160,34 € |
| Année 2 | 506 313,84 € | 319 668,24 € | 8 554 846,50 € |
| Année 3 | 524 949,57 € | 301 032,51 € | 8 029 896,93 € |
| Année 4 | 544 271,24 € | 281 710,84 € | 7 485 625,69 € |
| Année 5 | 564 304,07 € | 261 678,01 € | 6 921 321,62 € |
| Année 6 | 585 074,24 € | 240 907,84 € | 6 336 247,38 € |
| Année 7 | 606 608,90 € | 219 373,18 € | 5 729 638,48 € |
| Année 8 | 628 936,15 € | 197 045,93 € | 5 100 702,33 € |
| Année 9 | 652 085,24 € | 173 896,84 € | 4 448 617,09 € |
| Année 10 | 676 086,33 € | 149 895,75 € | 3 772 530,76 € |
| Année 11 | 700 970,84 € | 125 011,24 € | 3 071 559,92 € |
| Année 12 | 726 771,27 € | 99 210,81 € | 2 344 788,65 € |
| Année 13 | 753 521,32 € | 72 460,76 € | 1 591 267,33 € |
| Année 14 | 781 255,96 € | 44 726,12 € | 810 011,37 € |
| Année 15 | 810 011,37 € | 15 970,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 549 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 662 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.