Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 549 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 518,52 € | 56 518,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 268 € / mois | 161 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 960 € | 10 313 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 738 € | 9 788 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 549 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 588,64 € | 350 633,60 € | 9 221 911,36 € |
| Année 2 | 340 018,76 € | 338 203,48 € | 8 881 892,60 € |
| Année 3 | 352 920,55 € | 325 301,69 € | 8 528 972,05 € |
| Année 4 | 366 311,88 € | 311 910,36 € | 8 162 660,17 € |
| Année 5 | 380 211,32 € | 298 010,92 € | 7 782 448,85 € |
| Année 6 | 394 638,20 € | 283 584,04 € | 7 387 810,65 € |
| Année 7 | 409 612,47 € | 268 609,77 € | 6 978 198,18 € |
| Année 8 | 425 154,94 € | 253 067,30 € | 6 553 043,24 € |
| Année 9 | 441 287,17 € | 236 935,07 € | 6 111 756,07 € |
| Année 10 | 458 031,49 € | 220 190,75 € | 5 653 724,58 € |
| Année 11 | 475 411,22 € | 202 811,02 € | 5 178 313,36 € |
| Année 12 | 493 450,37 € | 184 771,87 € | 4 684 862,99 € |
| Année 13 | 512 174,01 € | 166 048,23 € | 4 172 688,98 € |
| Année 14 | 531 608,10 € | 146 614,14 € | 3 641 080,88 € |
| Année 15 | 551 779,64 € | 126 442,60 € | 3 089 301,24 € |
| Année 16 | 572 716,52 € | 105 505,72 € | 2 516 584,72 € |
| Année 17 | 594 447,87 € | 83 774,37 € | 1 922 136,85 € |
| Année 18 | 617 003,81 € | 61 218,43 € | 1 305 133,04 € |
| Année 19 | 640 415,61 € | 37 806,63 € | 664 717,43 € |
| Année 20 | 664 717,43 € | 13 506,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 549 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.