Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 599 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 814,45 € | 56 814,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 165 € / mois | 162 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 960 € | 10 367 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 988 € | 9 839 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 599 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 303,91 € | 352 469,49 € | 9 270 196,09 € |
| Année 2 | 341 799,15 € | 339 974,25 € | 8 928 396,94 € |
| Année 3 | 354 768,46 € | 327 004,94 € | 8 573 628,48 € |
| Année 4 | 368 229,93 € | 313 543,47 € | 8 205 398,55 € |
| Année 5 | 382 202,16 € | 299 571,24 € | 7 823 196,39 € |
| Année 6 | 396 704,57 € | 285 068,83 € | 7 426 491,82 € |
| Année 7 | 411 757,24 € | 270 016,16 € | 7 014 734,58 € |
| Année 8 | 427 381,11 € | 254 392,29 € | 6 587 353,47 € |
| Année 9 | 443 597,80 € | 238 175,60 € | 6 143 755,67 € |
| Année 10 | 460 429,81 € | 221 343,59 € | 5 683 325,86 € |
| Année 11 | 477 900,53 € | 203 872,87 € | 5 205 425,33 € |
| Année 12 | 496 034,14 € | 185 739,26 € | 4 709 391,19 € |
| Année 13 | 514 855,82 € | 166 917,58 € | 4 194 535,37 € |
| Année 14 | 534 391,70 € | 147 381,70 € | 3 660 143,67 € |
| Année 15 | 554 668,80 € | 127 104,60 € | 3 105 474,87 € |
| Année 16 | 575 715,34 € | 106 058,06 € | 2 529 759,53 € |
| Année 17 | 597 560,46 € | 84 212,94 € | 1 932 199,07 € |
| Année 18 | 620 234,47 € | 61 538,93 € | 1 311 964,60 € |
| Année 19 | 643 768,88 € | 38 004,52 € | 668 195,72 € |
| Année 20 | 668 195,72 € | 13 577,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 599 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 194 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.