Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 649 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 110,37 € | 57 110,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 062 € / mois | 163 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 960 € | 10 421 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 238 € | 9 890 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 649 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 019,09 € | 354 305,35 € | 9 318 480,91 € |
| Année 2 | 343 579,38 € | 341 745,06 € | 8 974 901,53 € |
| Année 3 | 356 616,28 € | 328 708,16 € | 8 618 285,25 € |
| Année 4 | 370 147,83 € | 315 176,61 € | 8 248 137,42 € |
| Année 5 | 384 192,84 € | 301 131,60 € | 7 863 944,58 € |
| Année 6 | 398 770,79 € | 286 553,65 € | 7 465 173,79 € |
| Année 7 | 413 901,86 € | 271 422,58 € | 7 051 271,93 € |
| Année 8 | 429 607,11 € | 255 717,33 € | 6 621 664,82 € |
| Année 9 | 445 908,27 € | 239 416,17 € | 6 175 756,55 € |
| Année 10 | 462 827,95 € | 222 496,49 € | 5 712 928,60 € |
| Année 11 | 480 389,64 € | 204 934,80 € | 5 232 538,96 € |
| Année 12 | 498 617,69 € | 186 706,75 € | 4 733 921,27 € |
| Année 13 | 517 537,41 € | 167 787,03 € | 4 216 383,86 € |
| Année 14 | 537 175,02 € | 148 149,42 € | 3 679 208,84 € |
| Année 15 | 557 557,76 € | 127 766,68 € | 3 121 651,08 € |
| Année 16 | 578 713,93 € | 106 610,51 € | 2 542 937,15 € |
| Année 17 | 600 672,83 € | 84 651,61 € | 1 942 264,32 € |
| Année 18 | 623 464,97 € | 61 859,47 € | 1 318 799,35 € |
| Année 19 | 647 121,92 € | 38 202,52 € | 671 677,43 € |
| Année 20 | 671 677,43 € | 13 647,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 649 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.