Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 649 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 296,43 € | 50 296,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 413 € / mois | 143 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 960 € | 10 421 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 238 € | 9 890 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 649 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 275,97 € | 370 281,19 € | 9 416 224,03 € |
| Année 2 | 242 489,79 € | 361 067,37 € | 9 173 734,24 € |
| Année 3 | 252 067,52 € | 351 489,64 € | 8 921 666,72 € |
| Année 4 | 262 023,56 € | 341 533,60 € | 8 659 643,16 € |
| Année 5 | 272 372,82 € | 331 184,34 € | 8 387 270,34 € |
| Année 6 | 283 130,86 € | 320 426,30 € | 8 104 139,48 € |
| Année 7 | 294 313,83 € | 309 243,33 € | 7 809 825,65 € |
| Année 8 | 305 938,49 € | 297 618,67 € | 7 503 887,16 € |
| Année 9 | 318 022,28 € | 285 534,88 € | 7 185 864,88 € |
| Année 10 | 330 583,35 € | 272 973,81 € | 6 855 281,53 € |
| Année 11 | 343 640,58 € | 259 916,58 € | 6 511 640,95 € |
| Année 12 | 357 213,52 € | 246 343,64 € | 6 154 427,43 € |
| Année 13 | 371 322,54 € | 232 234,62 € | 5 783 104,89 € |
| Année 14 | 385 988,85 € | 217 568,31 € | 5 397 116,04 € |
| Année 15 | 401 234,43 € | 202 322,73 € | 4 995 881,61 € |
| Année 16 | 417 082,20 € | 186 474,96 € | 4 578 799,41 € |
| Année 17 | 433 555,88 € | 170 001,28 € | 4 145 243,53 € |
| Année 18 | 450 680,25 € | 152 876,91 € | 3 694 563,28 € |
| Année 19 | 468 481,00 € | 135 076,16 € | 3 226 082,28 € |
| Année 20 | 486 984,81 € | 116 572,35 € | 2 739 097,47 € |
| Année 21 | 506 219,48 € | 97 337,68 € | 2 232 877,99 € |
| Année 22 | 526 213,89 € | 77 343,27 € | 1 706 664,10 € |
| Année 23 | 546 998,01 € | 56 559,15 € | 1 159 666,09 € |
| Année 24 | 568 603,04 € | 34 954,12 € | 591 063,05 € |
| Année 25 | 591 063,05 € | 12 495,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 649 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 794 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.