Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 699 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 557,05 € | 50 557,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 203 € / mois | 144 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 960 € | 10 475 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 488 € | 9 941 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 699 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 484,75 € | 372 199,85 € | 9 465 015,25 € |
| Année 2 | 243 746,32 € | 362 938,28 € | 9 221 268,93 € |
| Année 3 | 253 373,68 € | 353 310,92 € | 8 967 895,25 € |
| Année 4 | 263 381,30 € | 343 303,30 € | 8 704 513,95 € |
| Année 5 | 273 784,19 € | 332 900,41 € | 8 430 729,76 € |
| Année 6 | 284 597,99 € | 322 086,61 € | 8 146 131,77 € |
| Année 7 | 295 838,88 € | 310 845,72 € | 7 850 292,89 € |
| Année 8 | 307 523,78 € | 299 160,82 € | 7 542 769,11 € |
| Année 9 | 319 670,20 € | 287 014,40 € | 7 223 098,91 € |
| Année 10 | 332 296,36 € | 274 388,24 € | 6 890 802,55 € |
| Année 11 | 345 421,26 € | 261 263,34 € | 6 545 381,29 € |
| Année 12 | 359 064,51 € | 247 620,09 € | 6 186 316,78 € |
| Année 13 | 373 246,65 € | 233 437,95 € | 5 813 070,13 € |
| Année 14 | 387 988,95 € | 218 695,65 € | 5 425 081,18 € |
| Année 15 | 403 313,54 € | 203 371,06 € | 5 021 767,64 € |
| Année 16 | 419 243,42 € | 187 441,18 € | 4 602 524,22 € |
| Année 17 | 435 802,48 € | 170 882,12 € | 4 166 721,74 € |
| Année 18 | 453 015,58 € | 153 669,02 € | 3 713 706,16 € |
| Année 19 | 470 908,56 € | 135 776,04 € | 3 242 797,60 € |
| Année 20 | 489 508,26 € | 117 176,34 € | 2 753 289,34 € |
| Année 21 | 508 842,61 € | 97 841,99 € | 2 244 446,73 € |
| Année 22 | 528 940,62 € | 77 743,98 € | 1 715 506,11 € |
| Année 23 | 549 832,41 € | 56 852,19 € | 1 165 673,70 € |
| Année 24 | 571 549,42 € | 35 135,18 € | 594 124,28 € |
| Année 25 | 594 124,28 € | 12 560,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 699 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 394 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.