Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 599 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 035,82 € | 50 035,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 624 € / mois | 142 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 960 € | 10 367 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 988 € | 9 839 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 599 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 067,31 € | 368 362,53 € | 9 367 432,69 € |
| Année 2 | 241 233,38 € | 359 196,46 € | 9 126 199,31 € |
| Année 3 | 250 761,51 € | 349 668,33 € | 8 875 437,80 € |
| Année 4 | 260 665,94 € | 339 763,90 € | 8 614 771,86 € |
| Année 5 | 270 961,58 € | 329 468,26 € | 8 343 810,28 € |
| Année 6 | 281 663,90 € | 318 765,94 € | 8 062 146,38 € |
| Année 7 | 292 788,90 € | 307 640,94 € | 7 769 357,48 € |
| Année 8 | 304 353,32 € | 296 076,52 € | 7 465 004,16 € |
| Année 9 | 316 374,50 € | 284 055,34 € | 7 148 629,66 € |
| Année 10 | 328 870,51 € | 271 559,33 € | 6 819 759,15 € |
| Année 11 | 341 860,09 € | 258 569,75 € | 6 477 899,06 € |
| Année 12 | 355 362,68 € | 245 067,16 € | 6 122 536,38 € |
| Année 13 | 369 398,62 € | 231 031,22 € | 5 753 137,76 € |
| Année 14 | 383 988,93 € | 216 440,91 € | 5 369 148,83 € |
| Année 15 | 399 155,52 € | 201 274,32 € | 4 969 993,31 € |
| Année 16 | 414 921,17 € | 185 508,67 € | 4 555 072,14 € |
| Année 17 | 431 309,53 € | 169 120,31 € | 4 123 762,61 € |
| Année 18 | 448 345,17 € | 152 084,67 € | 3 675 417,44 € |
| Année 19 | 466 053,67 € | 134 376,17 € | 3 209 363,77 € |
| Année 20 | 484 461,61 € | 115 968,23 € | 2 724 902,16 € |
| Année 21 | 503 596,63 € | 96 833,21 € | 2 221 305,53 € |
| Année 22 | 523 487,42 € | 76 942,42 € | 1 697 818,11 € |
| Année 23 | 544 163,85 € | 56 265,99 € | 1 153 654,26 € |
| Année 24 | 565 656,97 € | 34 772,87 € | 587 997,29 € |
| Année 25 | 587 997,29 € | 12 430,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 599 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 959 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 959 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 194 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.