Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 599 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 411,37 € | 48 411,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 701 € / mois | 138 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 960 € | 10 367 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 988 € | 9 839 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 599 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 961,21 € | 424 975,23 € | 9 443 538,79 € |
| Année 2 | 163 061,07 € | 417 875,37 € | 9 280 477,72 € |
| Année 3 | 170 484,10 € | 410 452,34 € | 9 109 993,62 € |
| Année 4 | 178 245,08 € | 402 691,36 € | 8 931 748,54 € |
| Année 5 | 186 359,33 € | 394 577,11 € | 8 745 389,21 € |
| Année 6 | 194 842,98 € | 386 093,46 € | 8 550 546,23 € |
| Année 7 | 203 712,82 € | 377 223,62 € | 8 346 833,41 € |
| Année 8 | 212 986,47 € | 367 949,97 € | 8 133 846,94 € |
| Année 9 | 222 682,28 € | 358 254,16 € | 7 911 164,66 € |
| Année 10 | 232 819,47 € | 348 116,97 € | 7 678 345,19 € |
| Année 11 | 243 418,10 € | 337 518,34 € | 7 434 927,09 € |
| Année 12 | 254 499,26 € | 326 437,18 € | 7 180 427,83 € |
| Année 13 | 266 084,84 € | 314 851,60 € | 6 914 342,99 € |
| Année 14 | 278 197,87 € | 302 738,57 € | 6 636 145,12 € |
| Année 15 | 290 862,28 € | 290 074,16 € | 6 345 282,84 € |
| Année 16 | 304 103,23 € | 276 833,21 € | 6 041 179,61 € |
| Année 17 | 317 946,97 € | 262 989,47 € | 5 723 232,64 € |
| Année 18 | 332 420,90 € | 248 515,54 € | 5 390 811,74 € |
| Année 19 | 347 553,72 € | 233 382,72 € | 5 043 258,02 € |
| Année 20 | 363 375,42 € | 217 561,02 € | 4 679 882,60 € |
| Année 21 | 379 917,40 € | 201 019,04 € | 4 299 965,20 € |
| Année 22 | 397 212,40 € | 183 724,04 € | 3 902 752,80 € |
| Année 23 | 415 294,75 € | 165 641,69 € | 3 487 458,05 € |
| Année 24 | 434 200,25 € | 146 736,19 € | 3 053 257,80 € |
| Année 25 | 453 966,38 € | 126 970,06 € | 2 599 291,42 € |
| Année 26 | 474 632,33 € | 106 304,11 € | 2 124 659,09 € |
| Année 27 | 496 239,07 € | 84 697,37 € | 1 628 420,02 € |
| Année 28 | 518 829,40 € | 62 107,04 € | 1 109 590,62 € |
| Année 29 | 542 448,11 € | 38 488,33 € | 567 142,51 € |
| Année 30 | 567 142,51 € | 13 794,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 599 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 318 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.