Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 649 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 663,53 € | 48 663,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 465 € / mois | 139 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 960 € | 10 421 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 238 € | 9 890 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 649 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 649 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 773,63 € | 427 188,73 € | 9 492 726,37 € |
| Année 2 | 163 910,43 € | 420 051,93 € | 9 328 815,94 € |
| Année 3 | 171 372,15 € | 412 590,21 € | 9 157 443,79 € |
| Année 4 | 179 173,53 € | 404 788,83 € | 8 978 270,26 € |
| Année 5 | 187 330,06 € | 396 632,30 € | 8 790 940,20 € |
| Année 6 | 195 857,91 € | 388 104,45 € | 8 595 082,29 € |
| Année 7 | 204 773,96 € | 379 188,40 € | 8 390 308,33 € |
| Année 8 | 214 095,90 € | 369 866,46 € | 8 176 212,43 € |
| Année 9 | 223 842,21 € | 360 120,15 € | 7 952 370,22 € |
| Année 10 | 234 032,21 € | 349 930,15 € | 7 718 338,01 € |
| Année 11 | 244 686,07 € | 339 276,29 € | 7 473 651,94 € |
| Année 12 | 255 824,93 € | 328 137,43 € | 7 217 827,01 € |
| Année 13 | 267 470,86 € | 316 491,50 € | 6 950 356,15 € |
| Année 14 | 279 646,98 € | 304 315,38 € | 6 670 709,17 € |
| Année 15 | 292 377,40 € | 291 584,96 € | 6 378 331,77 € |
| Année 16 | 305 687,30 € | 278 275,06 € | 6 072 644,47 € |
| Année 17 | 319 603,13 € | 264 359,23 € | 5 753 041,34 € |
| Année 18 | 334 152,44 € | 249 809,92 € | 5 418 888,90 € |
| Année 19 | 349 364,09 € | 234 598,27 € | 5 069 524,81 € |
| Année 20 | 365 268,22 € | 218 694,14 € | 4 704 256,59 € |
| Année 21 | 381 896,37 € | 202 065,99 € | 4 322 360,22 € |
| Année 22 | 399 281,48 € | 184 680,88 € | 3 923 078,74 € |
| Année 23 | 417 457,99 € | 166 504,37 € | 3 505 620,75 € |
| Année 24 | 436 461,98 € | 147 500,38 € | 3 069 158,77 € |
| Année 25 | 456 331,08 € | 127 631,28 € | 2 612 827,69 € |
| Année 26 | 477 104,67 € | 106 857,69 € | 2 135 723,02 € |
| Année 27 | 498 823,95 € | 85 138,41 € | 1 636 899,07 € |
| Année 28 | 521 531,96 € | 62 430,40 € | 1 115 367,11 € |
| Année 29 | 545 273,70 € | 38 688,66 € | 570 093,41 € |
| Année 30 | 570 093,41 € | 13 866,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 649 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.