Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 749 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 167,84 € | 49 167,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 993 € / mois | 140 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 960 € | 10 529 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 738 € | 9 993 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 749 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 398,28 € | 431 615,80 € | 9 591 101,72 € |
| Année 2 | 165 609,05 € | 424 405,03 € | 9 425 492,67 € |
| Année 3 | 173 148,09 € | 416 865,99 € | 9 252 344,58 € |
| Année 4 | 181 030,34 € | 408 983,74 € | 9 071 314,24 € |
| Année 5 | 189 271,39 € | 400 742,69 € | 8 882 042,85 € |
| Année 6 | 197 887,60 € | 392 126,48 € | 8 684 155,25 € |
| Année 7 | 206 896,06 € | 383 118,02 € | 8 477 259,19 € |
| Année 8 | 216 314,61 € | 373 699,47 € | 8 260 944,58 € |
| Année 9 | 226 161,91 € | 363 852,17 € | 8 034 782,67 € |
| Année 10 | 236 457,51 € | 353 556,57 € | 7 798 325,16 € |
| Année 11 | 247 221,77 € | 342 792,31 € | 7 551 103,39 € |
| Année 12 | 258 476,08 € | 331 538,00 € | 7 292 627,31 € |
| Année 13 | 270 242,74 € | 319 771,34 € | 7 022 384,57 € |
| Année 14 | 282 545,00 € | 307 469,08 € | 6 739 839,57 € |
| Année 15 | 295 407,30 € | 294 606,78 € | 6 444 432,27 € |
| Année 16 | 308 855,17 € | 281 158,91 € | 6 135 577,10 € |
| Année 17 | 322 915,22 € | 267 098,86 € | 5 812 661,88 € |
| Année 18 | 337 615,31 € | 252 398,77 € | 5 475 046,57 € |
| Année 19 | 352 984,60 € | 237 029,48 € | 5 122 061,97 € |
| Année 20 | 369 053,53 € | 220 960,55 € | 4 753 008,44 € |
| Année 21 | 385 854,01 € | 204 160,07 € | 4 367 154,43 € |
| Année 22 | 403 419,27 € | 186 594,81 € | 3 963 735,16 € |
| Année 23 | 421 784,17 € | 168 229,91 € | 3 541 950,99 € |
| Année 24 | 440 985,09 € | 149 028,99 € | 3 100 965,90 € |
| Année 25 | 461 060,09 € | 128 953,99 € | 2 639 905,81 € |
| Année 26 | 482 048,97 € | 107 965,11 € | 2 157 856,84 € |
| Année 27 | 503 993,32 € | 86 020,76 € | 1 653 863,52 € |
| Année 28 | 526 936,65 € | 63 077,43 € | 1 126 926,87 € |
| Année 29 | 550 924,43 € | 39 089,65 € | 576 002,44 € |
| Année 30 | 576 002,44 € | 14 009,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 749 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.