Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 749 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 702,22 € | 57 702,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 855 € / mois | 164 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 960 € | 10 529 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 738 € | 9 993 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 449,54 € | 357 977,10 € | 9 415 050,46 € |
| Année 2 | 347 140,00 € | 345 286,64 € | 9 067 910,46 € |
| Année 3 | 360 311,99 € | 332 114,65 € | 8 707 598,47 € |
| Année 4 | 373 983,78 € | 318 442,86 € | 8 333 614,69 € |
| Année 5 | 388 174,36 € | 304 252,28 € | 7 945 440,33 € |
| Année 6 | 402 903,36 € | 289 523,28 € | 7 542 536,97 € |
| Année 7 | 418 191,28 € | 274 235,36 € | 7 124 345,69 € |
| Année 8 | 434 059,25 € | 258 367,39 € | 6 690 286,44 € |
| Année 9 | 450 529,34 € | 241 897,30 € | 6 239 757,10 € |
| Année 10 | 467 624,37 € | 224 802,27 € | 5 772 132,73 € |
| Année 11 | 485 368,08 € | 207 058,56 € | 5 286 764,65 € |
| Année 12 | 503 785,02 € | 188 641,62 € | 4 782 979,63 € |
| Année 13 | 522 900,82 € | 169 525,82 € | 4 260 078,81 € |
| Année 14 | 542 741,93 € | 149 684,71 € | 3 717 336,88 € |
| Année 15 | 563 335,91 € | 129 090,73 € | 3 154 000,97 € |
| Année 16 | 584 711,32 € | 107 715,32 € | 2 569 289,65 € |
| Année 17 | 606 897,82 € | 85 528,82 € | 1 962 391,83 € |
| Année 18 | 629 926,12 € | 62 500,52 € | 1 332 465,71 € |
| Année 19 | 653 828,24 € | 38 598,40 € | 678 637,47 € |
| Année 20 | 678 637,47 € | 13 789,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 749 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 994 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.