Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 799 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 998,14 € | 57 998,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 752 € / mois | 165 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 960 € | 10 583 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 988 € | 10 044 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 164,70 € | 359 812,98 € | 9 463 335,30 € |
| Année 2 | 348 920,24 € | 347 057,44 € | 9 114 415,06 € |
| Année 3 | 362 159,80 € | 333 817,88 € | 8 752 255,26 € |
| Année 4 | 375 901,69 € | 320 075,99 € | 8 376 353,57 € |
| Année 5 | 390 165,05 € | 305 812,63 € | 7 986 188,52 € |
| Année 6 | 404 969,58 € | 291 008,10 € | 7 581 218,94 € |
| Année 7 | 420 335,88 € | 275 641,80 € | 7 160 883,06 € |
| Année 8 | 436 285,27 € | 259 692,41 € | 6 724 597,79 € |
| Année 9 | 452 839,79 € | 243 137,89 € | 6 271 758,00 € |
| Année 10 | 470 022,51 € | 225 955,17 € | 5 801 735,49 € |
| Année 11 | 487 857,17 € | 208 120,51 € | 5 313 878,32 € |
| Année 12 | 506 368,60 € | 189 609,08 € | 4 807 509,72 € |
| Année 13 | 525 582,42 € | 170 395,26 € | 4 281 927,30 € |
| Année 14 | 545 525,30 € | 150 452,38 € | 3 736 402,00 € |
| Année 15 | 566 224,88 € | 129 752,80 € | 3 170 177,12 € |
| Année 16 | 587 709,89 € | 108 267,79 € | 2 582 467,23 € |
| Année 17 | 610 010,18 € | 85 967,50 € | 1 972 457,05 € |
| Année 18 | 633 156,61 € | 62 821,07 € | 1 339 300,44 € |
| Année 19 | 657 181,30 € | 38 796,38 € | 682 119,14 € |
| Année 20 | 682 119,14 € | 13 860,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 799 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 594 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.