Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 849 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 294,07 € | 58 294,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 649 € / mois | 166 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 960 € | 10 637 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 238 € | 10 095 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 879,99 € | 361 648,85 € | 9 511 620,01 € |
| Année 2 | 350 700,61 € | 348 828,23 € | 9 160 919,40 € |
| Année 3 | 364 007,72 € | 335 521,12 € | 8 796 911,68 € |
| Année 4 | 377 819,75 € | 321 709,09 € | 8 419 091,93 € |
| Année 5 | 392 155,87 € | 307 372,97 € | 8 026 936,06 € |
| Année 6 | 407 035,97 € | 292 492,87 € | 7 619 900,09 € |
| Année 7 | 422 480,65 € | 277 048,19 € | 7 197 419,44 € |
| Année 8 | 438 511,41 € | 261 017,43 € | 6 758 908,03 € |
| Année 9 | 455 150,44 € | 244 378,40 € | 6 303 757,59 € |
| Année 10 | 472 420,81 € | 227 108,03 € | 5 831 336,78 € |
| Année 11 | 490 346,50 € | 209 182,34 € | 5 340 990,28 € |
| Année 12 | 508 952,34 € | 190 576,50 € | 4 832 037,94 € |
| Année 13 | 528 264,23 € | 171 264,61 € | 4 303 773,71 € |
| Année 14 | 548 308,86 € | 151 219,98 € | 3 755 464,85 € |
| Année 15 | 569 114,06 € | 130 414,78 € | 3 186 350,79 € |
| Année 16 | 590 708,71 € | 108 820,13 € | 2 595 642,08 € |
| Année 17 | 613 122,75 € | 86 406,09 € | 1 982 519,33 € |
| Année 18 | 636 387,28 € | 63 141,56 € | 1 346 132,05 € |
| Année 19 | 660 534,56 € | 38 994,28 € | 685 597,49 € |
| Année 20 | 685 597,49 € | 13 930,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 849 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 554 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.