Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 949 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 885,92 € | 58 885,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 442 € / mois | 168 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 960 € | 10 745 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 738 € | 10 198 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 310,44 € | 365 320,60 € | 9 608 189,56 € |
| Année 2 | 354 261,24 € | 352 369,80 € | 9 253 928,32 € |
| Année 3 | 367 703,44 € | 338 927,60 € | 8 886 224,88 € |
| Année 4 | 381 655,69 € | 324 975,35 € | 8 504 569,19 € |
| Année 5 | 396 137,36 € | 310 493,68 € | 8 108 431,83 € |
| Année 6 | 411 168,53 € | 295 462,51 € | 7 697 263,30 € |
| Année 7 | 426 770,05 € | 279 860,99 € | 7 270 493,25 € |
| Année 8 | 442 963,54 € | 263 667,50 € | 6 827 529,71 € |
| Année 9 | 459 771,50 € | 246 859,54 € | 6 367 758,21 € |
| Année 10 | 477 217,21 € | 229 413,83 € | 5 890 541,00 € |
| Année 11 | 495 324,94 € | 211 306,10 € | 5 395 216,06 € |
| Année 12 | 514 119,68 € | 192 511,36 € | 4 881 096,38 € |
| Année 13 | 533 627,61 € | 173 003,43 € | 4 347 468,77 € |
| Année 14 | 553 875,75 € | 152 755,29 € | 3 793 593,02 € |
| Année 15 | 574 892,19 € | 131 738,85 € | 3 218 700,83 € |
| Année 16 | 596 706,08 € | 109 924,96 € | 2 621 994,75 € |
| Année 17 | 619 347,69 € | 87 283,35 € | 2 002 647,06 € |
| Année 18 | 642 848,44 € | 63 782,60 € | 1 359 798,62 € |
| Année 19 | 667 240,88 € | 39 390,16 € | 692 557,74 € |
| Année 20 | 692 557,74 € | 14 072,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 949 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 245 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 994 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.