Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 049 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 477,76 € | 59 477,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 236 € / mois | 169 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 960 € | 10 853 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 238 € | 10 300 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 740,78 € | 368 992,34 € | 9 704 759,22 € |
| Année 2 | 357 821,72 € | 355 911,40 € | 9 346 937,50 € |
| Année 3 | 371 399,02 € | 342 334,10 € | 8 975 538,48 € |
| Année 4 | 385 491,50 € | 328 241,62 € | 8 590 046,98 € |
| Année 5 | 400 118,73 € | 313 614,39 € | 8 189 928,25 € |
| Année 6 | 415 300,98 € | 298 432,14 € | 7 774 627,27 € |
| Année 7 | 431 059,29 € | 282 673,83 € | 7 343 567,98 € |
| Année 8 | 447 415,54 € | 266 317,58 € | 6 896 152,44 € |
| Année 9 | 464 392,43 € | 249 340,69 € | 6 431 760,01 € |
| Année 10 | 482 013,49 € | 231 719,63 € | 5 949 746,52 € |
| Année 11 | 500 303,17 € | 213 429,95 € | 5 449 443,35 € |
| Année 12 | 519 286,83 € | 194 446,29 € | 4 930 156,52 € |
| Année 13 | 538 990,82 € | 174 742,30 € | 4 391 165,70 € |
| Année 14 | 559 442,46 € | 154 290,66 € | 3 831 723,24 € |
| Année 15 | 580 670,13 € | 133 062,99 € | 3 251 053,11 € |
| Année 16 | 602 703,25 € | 111 029,87 € | 2 648 349,86 € |
| Année 17 | 625 572,44 € | 88 160,68 € | 2 022 777,42 € |
| Année 18 | 649 309,36 € | 64 423,76 € | 1 373 468,06 € |
| Année 19 | 673 946,99 € | 39 786,13 € | 699 521,07 € |
| Année 20 | 699 521,07 € | 14 213,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 049 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 936 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 004 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 594 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.