Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 099 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 773,69 € | 59 773,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 132 € / mois | 170 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 960 € | 10 907 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 488 € | 10 351 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 456,07 € | 370 828,21 € | 9 753 043,93 € |
| Année 2 | 359 602,11 € | 357 682,17 € | 9 393 441,82 € |
| Année 3 | 373 246,96 € | 344 037,32 € | 9 020 194,86 € |
| Année 4 | 387 409,56 € | 329 874,72 € | 8 632 785,30 € |
| Année 5 | 402 109,56 € | 315 174,72 € | 8 230 675,74 € |
| Année 6 | 417 367,34 € | 299 916,94 € | 7 813 308,40 € |
| Année 7 | 433 204,06 € | 284 080,22 € | 7 380 104,34 € |
| Année 8 | 449 641,71 € | 267 642,57 € | 6 930 462,63 € |
| Année 9 | 466 703,05 € | 250 581,23 € | 6 463 759,58 € |
| Année 10 | 484 411,78 € | 232 872,50 € | 5 979 347,80 € |
| Année 11 | 502 792,46 € | 214 491,82 € | 5 476 555,34 € |
| Année 12 | 521 870,58 € | 195 413,70 € | 4 954 684,76 € |
| Année 13 | 541 672,62 € | 175 611,66 € | 4 413 012,14 € |
| Année 14 | 562 226,02 € | 155 058,26 € | 3 850 786,12 € |
| Année 15 | 583 559,30 € | 133 724,98 € | 3 267 226,82 € |
| Année 16 | 605 702,09 € | 111 582,19 € | 2 661 524,73 € |
| Année 17 | 628 685,03 € | 88 599,25 € | 2 032 839,70 € |
| Année 18 | 652 540,05 € | 64 744,23 € | 1 380 299,65 € |
| Année 19 | 677 300,27 € | 39 984,01 € | 702 999,38 € |
| Année 20 | 702 999,38 € | 14 284,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 099 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 009 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.