Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 999 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 181,84 € | 59 181,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 339 € / mois | 169 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 960 € | 10 799 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 988 € | 10 249 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 025,62 € | 367 156,46 € | 9 656 474,38 € |
| Année 2 | 356 041,49 € | 354 140,59 € | 9 300 432,89 € |
| Année 3 | 369 551,23 € | 340 630,85 € | 8 930 881,66 € |
| Année 4 | 383 573,59 € | 326 608,49 € | 8 547 308,07 € |
| Année 5 | 398 128,05 € | 312 054,03 € | 8 149 180,02 € |
| Année 6 | 413 234,76 € | 296 947,32 € | 7 735 945,26 € |
| Année 7 | 428 914,67 € | 281 267,41 € | 7 307 030,59 € |
| Année 8 | 445 189,55 € | 264 992,53 € | 6 861 841,04 € |
| Année 9 | 462 081,98 € | 248 100,10 € | 6 399 759,06 € |
| Année 10 | 479 615,35 € | 230 566,73 € | 5 920 143,71 € |
| Année 11 | 497 814,04 € | 212 368,04 € | 5 422 329,67 € |
| Année 12 | 516 703,26 € | 193 478,82 € | 4 905 626,41 € |
| Année 13 | 536 309,22 € | 173 872,86 € | 4 369 317,19 € |
| Année 14 | 556 659,10 € | 153 522,98 € | 3 812 658,09 € |
| Année 15 | 577 781,18 € | 132 400,90 € | 3 234 876,91 € |
| Année 16 | 599 704,70 € | 110 477,38 € | 2 635 172,21 € |
| Année 17 | 622 460,08 € | 87 722,00 € | 2 012 712,13 € |
| Année 18 | 646 078,91 € | 64 103,17 € | 1 366 633,22 € |
| Année 19 | 670 593,94 € | 39 588,14 € | 696 039,28 € |
| Année 20 | 696 039,28 € | 14 142,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 999 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 999 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.