Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 999 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 428,62 € | 50 428,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 814 € / mois | 144 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 960 € | 10 799 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 988 € | 10 249 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 999 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 460,00 € | 442 683,44 € | 9 837 040,00 € |
| Année 2 | 169 855,69 € | 435 287,75 € | 9 667 184,31 € |
| Année 3 | 177 588,03 € | 427 555,41 € | 9 489 596,28 € |
| Année 4 | 185 672,39 € | 419 471,05 € | 9 303 923,89 € |
| Année 5 | 194 124,78 € | 411 018,66 € | 9 109 799,11 € |
| Année 6 | 202 961,94 € | 402 181,50 € | 8 906 837,17 € |
| Année 7 | 212 201,40 € | 392 942,04 € | 8 694 635,77 € |
| Année 8 | 221 861,45 € | 383 281,99 € | 8 472 774,32 € |
| Année 9 | 231 961,28 € | 373 182,16 € | 8 240 813,04 € |
| Année 10 | 242 520,87 € | 362 622,57 € | 7 998 292,17 € |
| Année 11 | 253 561,16 € | 351 582,28 € | 7 744 731,01 € |
| Année 12 | 265 104,07 € | 340 039,37 € | 7 479 626,94 € |
| Année 13 | 277 172,41 € | 327 971,03 € | 7 202 454,53 € |
| Année 14 | 289 790,14 € | 315 353,30 € | 6 912 664,39 € |
| Année 15 | 302 982,31 € | 302 161,13 € | 6 609 682,08 € |
| Année 16 | 316 774,98 € | 288 368,46 € | 6 292 907,10 € |
| Année 17 | 331 195,53 € | 273 947,91 € | 5 961 711,57 € |
| Année 18 | 346 272,60 € | 258 870,84 € | 5 615 438,97 € |
| Année 19 | 362 036,00 € | 243 107,44 € | 5 253 402,97 € |
| Année 20 | 378 516,99 € | 226 626,45 € | 4 874 885,98 € |
| Année 21 | 395 748,24 € | 209 395,20 € | 4 479 137,74 € |
| Année 22 | 413 763,94 € | 191 379,50 € | 4 065 373,80 € |
| Année 23 | 432 599,74 € | 172 543,70 € | 3 632 774,06 € |
| Année 24 | 452 293,04 € | 152 850,40 € | 3 180 481,02 € |
| Année 25 | 472 882,81 € | 132 260,63 € | 2 707 598,21 € |
| Année 26 | 494 409,88 € | 110 733,56 € | 2 213 188,33 € |
| Année 27 | 516 916,97 € | 88 226,47 € | 1 696 271,36 € |
| Année 28 | 540 448,61 € | 64 694,83 € | 1 155 822,75 € |
| Année 29 | 565 051,51 € | 40 091,93 € | 590 771,24 € |
| Année 30 | 590 771,24 € | 14 369,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 999 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 082 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.