Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 949 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 176,46 € | 50 176,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 050 € / mois | 143 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 960 € | 10 745 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 738 € | 10 198 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 949 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 647,60 € | 440 469,92 € | 9 787 852,40 € |
| Année 2 | 169 006,32 € | 433 111,20 € | 9 618 846,08 € |
| Année 3 | 176 700,00 € | 425 417,52 € | 9 442 146,08 € |
| Année 4 | 184 743,94 € | 417 373,58 € | 9 257 402,14 € |
| Année 5 | 193 154,03 € | 408 963,49 € | 9 064 248,11 € |
| Année 6 | 201 947,00 € | 400 170,52 € | 8 862 301,11 € |
| Année 7 | 211 140,25 € | 390 977,27 € | 8 651 160,86 € |
| Année 8 | 220 752,02 € | 381 365,50 € | 8 430 408,84 € |
| Année 9 | 230 801,34 € | 371 316,18 € | 8 199 607,50 € |
| Année 10 | 241 308,11 € | 360 809,41 € | 7 958 299,39 € |
| Année 11 | 252 293,20 € | 349 824,32 € | 7 706 006,19 € |
| Année 12 | 263 778,38 € | 338 339,14 € | 7 442 227,81 € |
| Année 13 | 275 786,39 € | 326 331,13 € | 7 166 441,42 € |
| Année 14 | 288 341,03 € | 313 776,49 € | 6 878 100,39 € |
| Année 15 | 301 467,20 € | 300 650,32 € | 6 576 633,19 € |
| Année 16 | 315 190,92 € | 286 926,60 € | 6 261 442,27 € |
| Année 17 | 329 539,40 € | 272 578,12 € | 5 931 902,87 € |
| Année 18 | 344 541,04 € | 257 576,48 € | 5 587 361,83 € |
| Année 19 | 360 225,62 € | 241 891,90 € | 5 227 136,21 € |
| Année 20 | 376 624,20 € | 225 493,32 € | 4 850 512,01 € |
| Année 21 | 393 769,29 € | 208 348,23 € | 4 456 742,72 € |
| Année 22 | 411 694,87 € | 190 422,65 € | 4 045 047,85 € |
| Année 23 | 430 436,52 € | 171 681,00 € | 3 614 611,33 € |
| Année 24 | 450 031,30 € | 152 086,22 € | 3 164 580,03 € |
| Année 25 | 470 518,12 € | 131 599,40 € | 2 694 061,91 € |
| Année 26 | 491 937,55 € | 110 179,97 € | 2 202 124,36 € |
| Année 27 | 514 332,08 € | 87 785,44 € | 1 687 792,28 € |
| Année 28 | 537 746,05 € | 64 371,47 € | 1 150 046,23 € |
| Année 29 | 562 225,91 € | 39 891,61 € | 587 820,32 € |
| Année 30 | 587 820,32 € | 14 297,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 949 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.