Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 949 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 860,13 € | 51 860,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 152 € / mois | 148 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 960 € | 10 745 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 738 € | 10 198 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 949 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 528,45 € | 381 793,11 € | 9 708 971,55 € |
| Année 2 | 250 028,70 € | 372 292,86 € | 9 458 942,85 € |
| Année 3 | 259 904,19 € | 362 417,37 € | 9 199 038,66 € |
| Année 4 | 270 169,78 € | 352 151,78 € | 8 928 868,88 € |
| Année 5 | 280 840,81 € | 341 480,75 € | 8 648 028,07 € |
| Année 6 | 291 933,30 € | 330 388,26 € | 8 356 094,77 € |
| Année 7 | 303 463,94 € | 318 857,62 € | 8 052 630,83 € |
| Année 8 | 315 450,01 € | 306 871,55 € | 7 737 180,82 € |
| Année 9 | 327 909,49 € | 294 412,07 € | 7 409 271,33 € |
| Année 10 | 340 861,10 € | 281 460,46 € | 7 068 410,23 € |
| Année 11 | 354 324,26 € | 267 997,30 € | 6 714 085,97 € |
| Année 12 | 368 319,16 € | 254 002,40 € | 6 345 766,81 € |
| Année 13 | 382 866,83 € | 239 454,73 € | 5 962 899,98 € |
| Année 14 | 397 989,11 € | 224 332,45 € | 5 564 910,87 € |
| Année 15 | 413 708,68 € | 208 612,88 € | 5 151 202,19 € |
| Année 16 | 430 049,13 € | 192 272,43 € | 4 721 153,06 € |
| Année 17 | 447 034,99 € | 175 286,57 € | 4 274 118,07 € |
| Année 18 | 464 691,75 € | 157 629,81 € | 3 809 426,32 € |
| Année 19 | 483 045,90 € | 139 275,66 € | 3 326 380,42 € |
| Année 20 | 502 125,00 € | 120 196,56 € | 2 824 255,42 € |
| Année 21 | 521 957,70 € | 100 363,86 € | 2 302 297,72 € |
| Année 22 | 542 573,67 € | 79 747,89 € | 1 759 724,05 € |
| Année 23 | 564 004,00 € | 58 317,56 € | 1 195 720,05 € |
| Année 24 | 586 280,73 € | 36 040,83 € | 609 439,32 € |
| Année 25 | 609 439,32 € | 12 884,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 949 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 172 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.