Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 199 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 365,54 € | 60 365,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 926 € / mois | 172 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 960 € | 11 015 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 988 € | 10 454 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 886,50 € | 374 499,98 € | 9 849 613,50 € |
| Année 2 | 363 162,73 € | 361 223,75 € | 9 486 450,77 € |
| Année 3 | 376 942,69 € | 347 443,79 € | 9 109 508,08 € |
| Année 4 | 391 245,51 € | 333 140,97 € | 8 718 262,57 € |
| Année 5 | 406 091,07 € | 318 295,41 € | 8 312 171,50 € |
| Année 6 | 421 499,93 € | 302 886,55 € | 7 890 671,57 € |
| Année 7 | 437 493,46 € | 286 893,02 € | 7 453 178,11 € |
| Année 8 | 454 093,83 € | 270 292,65 € | 6 999 084,28 € |
| Année 9 | 471 324,14 € | 253 062,34 € | 6 527 760,14 € |
| Année 10 | 489 208,23 € | 235 178,25 € | 6 038 551,91 € |
| Année 11 | 507 770,90 € | 216 615,58 € | 5 530 781,01 € |
| Année 12 | 527 037,92 € | 197 348,56 € | 5 003 743,09 € |
| Année 13 | 547 036,02 € | 177 350,46 € | 4 456 707,07 € |
| Année 14 | 567 792,94 € | 156 593,54 € | 3 888 914,13 € |
| Année 15 | 589 337,45 € | 135 049,03 € | 3 299 576,68 € |
| Année 16 | 611 699,47 € | 112 687,01 € | 2 687 877,21 € |
| Année 17 | 634 909,99 € | 89 476,49 € | 2 052 967,22 € |
| Année 18 | 659 001,22 € | 65 385,26 € | 1 393 966,00 € |
| Année 19 | 684 006,58 € | 40 379,90 € | 709 959,42 € |
| Année 20 | 709 959,42 € | 14 425,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 199 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 019 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.