Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 199 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 163,22 € | 53 163,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 101 € / mois | 151 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 960 € | 11 015 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 988 € | 10 454 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 199 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 572,25 € | 391 386,39 € | 9 952 927,75 € |
| Année 2 | 256 311,22 € | 381 647,42 € | 9 696 616,53 € |
| Année 3 | 266 434,88 € | 371 523,76 € | 9 430 181,65 € |
| Année 4 | 276 958,38 € | 361 000,26 € | 9 153 223,27 € |
| Année 5 | 287 897,56 € | 350 061,08 € | 8 865 325,71 € |
| Année 6 | 299 268,79 € | 338 689,85 € | 8 566 056,92 € |
| Année 7 | 311 089,14 € | 326 869,50 € | 8 254 967,78 € |
| Année 8 | 323 376,37 € | 314 582,27 € | 7 931 591,41 € |
| Année 9 | 336 148,94 € | 301 809,70 € | 7 595 442,47 € |
| Année 10 | 349 425,96 € | 288 532,68 € | 7 246 016,51 € |
| Année 11 | 363 227,41 € | 274 731,23 € | 6 882 789,10 € |
| Année 12 | 377 573,99 € | 260 384,65 € | 6 505 215,11 € |
| Année 13 | 392 487,22 € | 245 471,42 € | 6 112 727,89 € |
| Année 14 | 407 989,46 € | 229 969,18 € | 5 704 738,43 € |
| Année 15 | 424 104,01 € | 213 854,63 € | 5 280 634,42 € |
| Année 16 | 440 855,07 € | 197 103,57 € | 4 839 779,35 € |
| Année 17 | 458 267,73 € | 179 690,91 € | 4 381 511,62 € |
| Année 18 | 476 368,15 € | 161 590,49 € | 3 905 143,47 € |
| Année 19 | 495 183,51 € | 142 775,13 € | 3 409 959,96 € |
| Année 20 | 514 742,00 € | 123 216,64 € | 2 895 217,96 € |
| Année 21 | 535 073,01 € | 102 885,63 € | 2 360 144,95 € |
| Année 22 | 556 207,06 € | 81 751,58 € | 1 803 937,89 € |
| Année 23 | 578 175,82 € | 59 782,82 € | 1 225 762,07 € |
| Année 24 | 601 012,33 € | 36 946,31 € | 624 749,74 € |
| Année 25 | 624 749,74 € | 13 207,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 199 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 815 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 895 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.