Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 049 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 435,79 € | 72 435,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 502 € / mois | 206 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 960 € | 10 853 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 238 € | 10 300 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 908,54 € | 355 320,94 € | 9 535 591,46 € |
| Année 2 | 532 823,81 € | 336 405,67 € | 9 002 767,65 € |
| Année 3 | 552 435,31 € | 316 794,17 € | 8 450 332,34 € |
| Année 4 | 572 768,61 € | 296 460,87 € | 7 877 563,73 € |
| Année 5 | 593 850,35 € | 275 379,13 € | 7 283 713,38 € |
| Année 6 | 615 708,02 € | 253 521,46 € | 6 668 005,36 € |
| Année 7 | 638 370,18 € | 230 859,30 € | 6 029 635,18 € |
| Année 8 | 661 866,47 € | 207 363,01 € | 5 367 768,71 € |
| Année 9 | 686 227,62 € | 183 001,86 € | 4 681 541,09 € |
| Année 10 | 711 485,38 € | 157 744,10 € | 3 970 055,71 € |
| Année 11 | 737 672,82 € | 131 556,66 € | 3 232 382,89 € |
| Année 12 | 764 824,12 € | 104 405,36 € | 2 467 558,77 € |
| Année 13 | 792 974,76 € | 76 254,72 € | 1 674 584,01 € |
| Année 14 | 822 161,56 € | 47 067,92 € | 852 422,45 € |
| Année 15 | 852 422,45 € | 16 806,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 049 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 959 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 594 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.