Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 749 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 817,67 € | 50 817,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 993 € / mois | 145 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 960 € | 10 529 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 738 € | 9 993 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 749 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 693,54 € | 374 118,50 € | 9 513 806,46 € |
| Année 2 | 245 002,84 € | 364 809,20 € | 9 268 803,62 € |
| Année 3 | 254 679,84 € | 355 132,20 € | 9 014 123,78 € |
| Année 4 | 264 739,07 € | 345 072,97 € | 8 749 384,71 € |
| Année 5 | 275 195,57 € | 334 616,47 € | 8 474 189,14 € |
| Année 6 | 286 065,11 € | 323 746,93 € | 8 188 124,03 € |
| Année 7 | 297 363,97 € | 312 448,07 € | 7 890 760,06 € |
| Année 8 | 309 109,09 € | 300 702,95 € | 7 581 650,97 € |
| Année 9 | 321 318,13 € | 288 493,91 € | 7 260 332,84 € |
| Année 10 | 334 009,38 € | 275 802,66 € | 6 926 323,46 € |
| Année 11 | 347 201,92 € | 262 610,12 € | 6 579 121,54 € |
| Année 12 | 360 915,51 € | 248 896,53 € | 6 218 206,03 € |
| Année 13 | 375 170,78 € | 234 641,26 € | 5 843 035,25 € |
| Année 14 | 389 989,08 € | 219 822,96 € | 5 453 046,17 € |
| Année 15 | 405 392,65 € | 204 419,39 € | 5 047 653,52 € |
| Année 16 | 421 404,64 € | 188 407,40 € | 4 626 248,88 € |
| Année 17 | 438 049,08 € | 171 762,96 € | 4 188 199,80 € |
| Année 18 | 455 350,91 € | 154 461,13 € | 3 732 848,89 € |
| Année 19 | 473 336,13 € | 136 475,91 € | 3 259 512,76 € |
| Année 20 | 492 031,72 € | 117 780,32 € | 2 767 481,04 € |
| Année 21 | 511 465,73 € | 98 346,31 € | 2 256 015,31 € |
| Année 22 | 531 667,34 € | 78 144,70 € | 1 724 347,97 € |
| Année 23 | 552 666,86 € | 57 145,18 € | 1 171 681,11 € |
| Année 24 | 574 495,80 € | 35 316,24 € | 597 185,31 € |
| Année 25 | 597 185,31 € | 12 625,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 749 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.