Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 499 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 907,06 € | 47 907,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 173 € / mois | 136 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 960 € | 10 259 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 488 € | 9 736 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 499 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 336,55 € | 420 548,17 € | 9 345 163,45 € |
| Année 2 | 161 362,43 € | 413 522,29 € | 9 183 801,02 € |
| Année 3 | 168 708,16 € | 406 176,56 € | 9 015 092,86 € |
| Année 4 | 176 388,27 € | 398 496,45 € | 8 838 704,59 € |
| Année 5 | 184 418,02 € | 390 466,70 € | 8 654 286,57 € |
| Année 6 | 192 813,29 € | 382 071,43 € | 8 461 473,28 € |
| Année 7 | 201 590,75 € | 373 293,97 € | 8 259 882,53 € |
| Année 8 | 210 767,76 € | 364 116,96 € | 8 049 114,77 € |
| Année 9 | 220 362,57 € | 354 522,15 € | 7 828 752,20 € |
| Année 10 | 230 394,16 € | 344 490,56 € | 7 598 358,04 € |
| Année 11 | 240 882,42 € | 334 002,30 € | 7 357 475,62 € |
| Année 12 | 251 848,13 € | 323 036,59 € | 7 105 627,49 € |
| Année 13 | 263 313,03 € | 311 571,69 € | 6 842 314,46 € |
| Année 14 | 275 299,85 € | 299 584,87 € | 6 567 014,61 € |
| Année 15 | 287 832,36 € | 287 052,36 € | 6 279 182,25 € |
| Année 16 | 300 935,36 € | 273 949,36 € | 5 978 246,89 € |
| Année 17 | 314 634,89 € | 260 249,83 € | 5 663 612,00 € |
| Année 18 | 328 958,01 € | 245 926,71 € | 5 334 653,99 € |
| Année 19 | 343 933,21 € | 230 951,51 € | 4 990 720,78 € |
| Année 20 | 359 590,11 € | 215 294,61 € | 4 631 130,67 € |
| Année 21 | 375 959,76 € | 198 924,96 € | 4 255 170,91 € |
| Année 22 | 393 074,61 € | 181 810,11 € | 3 862 096,30 € |
| Année 23 | 410 968,57 € | 163 916,15 € | 3 451 127,73 € |
| Année 24 | 429 677,13 € | 145 207,59 € | 3 021 450,60 € |
| Année 25 | 449 237,39 € | 125 647,33 € | 2 572 213,21 € |
| Année 26 | 469 688,05 € | 105 196,67 € | 2 102 525,16 € |
| Année 27 | 491 069,71 € | 83 815,01 € | 1 611 455,45 € |
| Année 28 | 513 424,71 € | 61 460,01 € | 1 098 030,74 € |
| Année 29 | 536 797,38 € | 38 087,34 € | 561 233,36 € |
| Année 30 | 561 233,36 € | 13 650,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 499 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 877 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.