Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 499 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 514,58 € | 49 514,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 044 € / mois | 141 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 960 € | 10 259 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 488 € | 9 736 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 499 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 649,75 € | 364 525,21 € | 9 269 850,25 € |
| Année 2 | 238 720,33 € | 355 454,63 € | 9 031 129,92 € |
| Année 3 | 248 149,19 € | 346 025,77 € | 8 782 980,73 € |
| Année 4 | 257 950,46 € | 336 224,50 € | 8 525 030,27 € |
| Année 5 | 268 138,84 € | 326 036,12 € | 8 256 891,43 € |
| Année 6 | 278 729,65 € | 315 445,31 € | 7 978 161,78 € |
| Année 7 | 289 738,76 € | 304 436,20 € | 7 688 423,02 € |
| Année 8 | 301 182,72 € | 292 992,24 € | 7 387 240,30 € |
| Année 9 | 313 078,68 € | 281 096,28 € | 7 074 161,62 € |
| Année 10 | 325 444,52 € | 268 730,44 € | 6 748 717,10 € |
| Année 11 | 338 298,74 € | 255 876,22 € | 6 410 418,36 € |
| Année 12 | 351 660,68 € | 242 514,28 € | 6 058 757,68 € |
| Année 13 | 365 550,40 € | 228 624,56 € | 5 693 207,28 € |
| Année 14 | 379 988,70 € | 214 186,26 € | 5 313 218,58 € |
| Année 15 | 394 997,31 € | 199 177,65 € | 4 918 221,27 € |
| Année 16 | 410 598,72 € | 183 576,24 € | 4 507 622,55 € |
| Année 17 | 426 816,34 € | 167 358,62 € | 4 080 806,21 € |
| Année 18 | 443 674,50 € | 150 500,46 € | 3 637 131,71 € |
| Année 19 | 461 198,54 € | 132 976,42 € | 3 175 933,17 € |
| Année 20 | 479 414,72 € | 114 760,24 € | 2 696 518,45 € |
| Année 21 | 498 350,41 € | 95 824,55 € | 2 198 168,04 € |
| Année 22 | 518 033,99 € | 76 140,97 € | 1 680 134,05 € |
| Année 23 | 538 495,02 € | 55 679,94 € | 1 141 639,03 € |
| Année 24 | 559 764,21 € | 34 410,75 € | 581 874,82 € |
| Année 25 | 581 874,82 € | 12 301,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 499 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 994 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.