Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 499 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 222,60 € | 56 222,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 372 € / mois | 160 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 960 € | 10 259 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 488 € | 9 736 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 873,46 € | 348 797,74 € | 9 173 626,54 € |
| Année 2 | 338 238,52 € | 336 432,68 € | 8 835 388,02 € |
| Année 3 | 351 072,73 € | 323 598,47 € | 8 484 315,29 € |
| Année 4 | 364 393,99 € | 310 277,21 € | 8 119 921,30 € |
| Année 5 | 378 220,65 € | 296 450,55 € | 7 741 700,65 € |
| Année 6 | 392 571,98 € | 282 099,22 € | 7 349 128,67 € |
| Année 7 | 407 467,87 € | 267 203,33 € | 6 941 660,80 € |
| Année 8 | 422 928,95 € | 251 742,25 € | 6 518 731,85 € |
| Année 9 | 438 976,72 € | 235 694,48 € | 6 079 755,13 € |
| Année 10 | 455 633,38 € | 219 037,82 € | 5 624 121,75 € |
| Année 11 | 472 922,08 € | 201 749,12 € | 5 151 199,67 € |
| Année 12 | 490 866,79 € | 183 804,41 € | 4 660 332,88 € |
| Année 13 | 509 492,43 € | 165 178,77 € | 4 150 840,45 € |
| Année 14 | 528 824,75 € | 145 846,45 € | 3 622 015,70 € |
| Année 15 | 548 890,65 € | 125 780,55 € | 3 073 125,05 € |
| Année 16 | 569 717,95 € | 104 953,25 € | 2 503 407,10 € |
| Année 17 | 591 335,53 € | 83 335,67 € | 1 912 071,57 € |
| Année 18 | 613 773,33 € | 60 897,87 € | 1 298 298,24 € |
| Année 19 | 637 062,55 € | 37 608,65 € | 661 235,69 € |
| Année 20 | 661 235,69 € | 13 435,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 499 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.