Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 399 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 630,75 € | 55 630,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 578 € / mois | 158 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 960 € | 10 151 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 988 € | 9 634 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 443,03 € | 345 125,97 € | 9 077 056,97 € |
| Année 2 | 334 677,88 € | 332 891,12 € | 8 742 379,09 € |
| Année 3 | 347 377,01 € | 320 191,99 € | 8 395 002,08 € |
| Année 4 | 360 558,02 € | 307 010,98 € | 8 034 444,06 € |
| Année 5 | 374 239,14 € | 293 329,86 € | 7 660 204,92 € |
| Année 6 | 388 439,41 € | 279 129,59 € | 7 271 765,51 € |
| Année 7 | 403 178,48 € | 264 390,52 € | 6 868 587,03 € |
| Année 8 | 418 476,83 € | 249 092,17 € | 6 450 110,20 € |
| Année 9 | 434 355,62 € | 233 213,38 € | 6 015 754,58 € |
| Année 10 | 450 836,97 € | 216 732,03 € | 5 564 917,61 € |
| Année 11 | 467 943,67 € | 199 625,33 € | 5 096 973,94 € |
| Année 12 | 485 699,48 € | 181 869,52 € | 4 611 274,46 € |
| Année 13 | 504 129,01 € | 163 439,99 € | 4 107 145,45 € |
| Année 14 | 523 257,85 € | 144 311,15 € | 3 583 887,60 € |
| Année 15 | 543 112,52 € | 124 456,48 € | 3 040 775,08 € |
| Année 16 | 563 720,56 € | 103 848,44 € | 2 477 054,52 € |
| Année 17 | 585 110,57 € | 82 458,43 € | 1 891 943,95 € |
| Année 18 | 607 312,20 € | 60 256,80 € | 1 284 631,75 € |
| Année 19 | 630 356,24 € | 37 212,76 € | 654 275,51 € |
| Année 20 | 654 275,51 € | 13 294,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 399 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 945 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.