Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 349 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 334,83 € | 55 334,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 681 € / mois | 158 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 960 € | 10 097 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 738 € | 9 583 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 727,83 € | 343 290,13 € | 9 028 772,17 € |
| Année 2 | 332 897,65 € | 331 120,31 € | 8 695 874,52 € |
| Année 3 | 345 529,24 € | 318 488,72 € | 8 350 345,28 € |
| Année 4 | 358 640,10 € | 305 377,86 € | 7 991 705,18 € |
| Année 5 | 372 248,47 € | 291 769,49 € | 7 619 456,71 € |
| Année 6 | 386 373,20 € | 277 644,76 € | 7 233 083,51 € |
| Année 7 | 401 033,85 € | 262 984,11 € | 6 832 049,66 € |
| Année 8 | 416 250,81 € | 247 767,15 € | 6 415 798,85 € |
| Année 9 | 432 045,18 € | 231 972,78 € | 5 983 753,67 € |
| Année 10 | 448 438,84 € | 215 579,12 € | 5 535 314,83 € |
| Année 11 | 465 454,54 € | 198 563,42 € | 5 069 860,29 € |
| Année 12 | 483 115,91 € | 180 902,05 € | 4 586 744,38 € |
| Année 13 | 501 447,42 € | 162 570,54 € | 4 085 296,96 € |
| Année 14 | 520 474,51 € | 143 543,45 € | 3 564 822,45 € |
| Année 15 | 540 223,54 € | 123 794,42 € | 3 024 598,91 € |
| Année 16 | 560 721,96 € | 103 296,00 € | 2 463 876,95 € |
| Année 17 | 581 998,19 € | 82 019,77 € | 1 881 878,76 € |
| Année 18 | 604 081,72 € | 59 936,24 € | 1 277 797,04 € |
| Année 19 | 627 003,20 € | 37 014,76 € | 650 793,84 € |
| Année 20 | 650 793,84 € | 13 223,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 349 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 100 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.