Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 449 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 926,68 € | 55 926,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 475 € / mois | 159 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 960 € | 10 205 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 238 € | 9 685 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 158,30 € | 346 961,86 € | 9 125 341,70 € |
| Année 2 | 336 458,28 € | 334 661,88 € | 8 788 883,42 € |
| Année 3 | 349 224,95 € | 321 895,21 € | 8 439 658,47 € |
| Année 4 | 362 476,06 € | 308 644,10 € | 8 077 182,41 € |
| Année 5 | 376 229,97 € | 294 890,19 € | 7 700 952,44 € |
| Année 6 | 390 505,76 € | 280 614,40 € | 7 310 446,68 € |
| Année 7 | 405 323,23 € | 265 796,93 € | 6 905 123,45 € |
| Année 8 | 420 702,96 € | 250 417,20 € | 6 484 420,49 € |
| Année 9 | 436 666,24 € | 234 453,92 € | 6 047 754,25 € |
| Année 10 | 453 235,26 € | 217 884,90 € | 5 594 518,99 € |
| Année 11 | 470 432,97 € | 200 687,19 € | 5 124 086,02 € |
| Année 12 | 488 283,23 € | 182 836,93 € | 4 635 802,79 € |
| Année 13 | 506 810,82 € | 164 309,34 € | 4 128 991,97 € |
| Année 14 | 526 041,38 € | 145 078,78 € | 3 602 950,59 € |
| Année 15 | 546 001,71 € | 125 118,45 € | 3 056 948,88 € |
| Année 16 | 566 719,36 € | 104 400,80 € | 2 490 229,52 € |
| Année 17 | 588 223,15 € | 82 897,01 € | 1 902 006,37 € |
| Année 18 | 610 542,88 € | 60 577,28 € | 1 291 463,49 € |
| Année 19 | 633 709,52 € | 37 410,64 € | 657 753,97 € |
| Année 20 | 657 753,97 € | 13 364,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 449 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 791 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.