Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 449 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 111,05 € | 68 111,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 397 € / mois | 194 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 960 € | 10 205 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 238 € | 9 685 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 449 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 449 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 225,90 € | 334 106,70 € | 8 966 274,10 € |
| Année 2 | 501 011,85 € | 316 320,75 € | 8 465 262,25 € |
| Année 3 | 519 452,45 € | 297 880,15 € | 7 945 809,80 € |
| Année 4 | 538 571,78 € | 278 760,82 € | 7 407 238,02 € |
| Année 5 | 558 394,83 € | 258 937,77 € | 6 848 843,19 € |
| Année 6 | 578 947,49 € | 238 385,11 € | 6 269 895,70 € |
| Année 7 | 600 256,64 € | 217 075,96 € | 5 669 639,06 € |
| Année 8 | 622 350,11 € | 194 982,49 € | 5 047 288,95 € |
| Année 9 | 645 256,77 € | 172 075,83 € | 4 402 032,18 € |
| Année 10 | 669 006,51 € | 148 326,09 € | 3 733 025,67 € |
| Année 11 | 693 630,44 € | 123 702,16 € | 3 039 395,23 € |
| Année 12 | 719 160,71 € | 98 171,89 € | 2 320 234,52 € |
| Année 13 | 745 630,63 € | 71 701,97 € | 1 574 603,89 € |
| Année 14 | 773 074,82 € | 44 257,78 € | 801 529,07 € |
| Année 15 | 801 529,07 € | 15 803,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 449 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 394 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.