Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 549 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 775,20 € | 49 775,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 834 € / mois | 142 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 960 € | 10 313 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 738 € | 9 788 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 549 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 549 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 858,51 € | 366 443,89 € | 9 318 641,49 € |
| Année 2 | 239 976,85 € | 357 325,55 € | 9 078 664,64 € |
| Année 3 | 249 455,33 € | 347 847,07 € | 8 829 209,31 € |
| Année 4 | 259 308,21 € | 337 994,19 € | 8 569 901,10 € |
| Année 5 | 269 550,22 € | 327 752,18 € | 8 300 350,88 € |
| Année 6 | 280 196,78 € | 317 105,62 € | 8 020 154,10 € |
| Année 7 | 291 263,83 € | 306 038,57 € | 7 728 890,27 € |
| Année 8 | 302 768,03 € | 294 534,37 € | 7 426 122,24 € |
| Année 9 | 314 726,61 € | 282 575,79 € | 7 111 395,63 € |
| Année 10 | 327 157,52 € | 270 144,88 € | 6 784 238,11 € |
| Année 11 | 340 079,40 € | 257 223,00 € | 6 444 158,71 € |
| Année 12 | 353 511,69 € | 243 790,71 € | 6 090 647,02 € |
| Année 13 | 367 474,50 € | 229 827,90 € | 5 723 172,52 € |
| Année 14 | 381 988,84 € | 215 313,56 € | 5 341 183,68 € |
| Année 15 | 397 076,43 € | 200 225,97 € | 4 944 107,25 € |
| Année 16 | 412 759,94 € | 184 542,46 € | 4 531 347,31 € |
| Année 17 | 429 062,93 € | 168 239,47 € | 4 102 284,38 € |
| Année 18 | 446 009,84 € | 151 292,56 € | 3 656 274,54 € |
| Année 19 | 463 626,09 € | 133 676,31 € | 3 192 648,45 € |
| Année 20 | 481 938,17 € | 115 364,23 € | 2 710 710,28 € |
| Année 21 | 500 973,51 € | 96 328,89 € | 2 209 736,77 € |
| Année 22 | 520 760,71 € | 76 541,69 € | 1 688 976,06 € |
| Année 23 | 541 329,44 € | 55 972,96 € | 1 147 646,62 € |
| Année 24 | 562 710,60 € | 34 591,80 € | 584 936,02 € |
| Année 25 | 584 936,02 € | 12 366,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 549 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 215 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.