Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 049 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 559,28 € | 53 559,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 301 € / mois | 153 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 960 € | 9 773 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 238 € | 9 275 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 436,50 € | 332 274,86 € | 8 739 063,50 € |
| Année 2 | 322 215,80 € | 320 495,56 € | 8 416 847,70 € |
| Année 3 | 334 442,05 € | 308 269,31 € | 8 082 405,65 € |
| Année 4 | 347 132,24 € | 295 579,12 € | 7 735 273,41 € |
| Année 5 | 360 303,94 € | 282 407,42 € | 7 374 969,47 € |
| Année 6 | 373 975,44 € | 268 735,92 € | 7 000 994,03 € |
| Année 7 | 388 165,67 € | 254 545,69 € | 6 612 828,36 € |
| Année 8 | 402 894,37 € | 239 816,99 € | 6 209 933,99 € |
| Année 9 | 418 181,92 € | 224 529,44 € | 5 791 752,07 € |
| Année 10 | 434 049,56 € | 208 661,80 € | 5 357 702,51 € |
| Année 11 | 450 519,26 € | 192 192,10 € | 4 907 183,25 € |
| Année 12 | 467 613,92 € | 175 097,44 € | 4 439 569,33 € |
| Année 13 | 485 357,20 € | 157 354,16 € | 3 954 212,13 € |
| Année 14 | 503 773,78 € | 138 937,58 € | 3 450 438,35 € |
| Année 15 | 522 889,12 € | 119 822,24 € | 2 927 549,23 € |
| Année 16 | 542 729,79 € | 99 981,57 € | 2 384 819,44 € |
| Année 17 | 563 323,31 € | 79 388,05 € | 1 821 496,13 € |
| Année 18 | 584 698,24 € | 58 013,12 € | 1 236 797,89 € |
| Année 19 | 606 884,22 € | 35 827,14 € | 629 913,67 € |
| Année 20 | 629 913,67 € | 12 799,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 049 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 904 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.