Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 249 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 689,39 € | 51 689,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 635 € / mois | 147 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 960 € | 11 069 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 238 € | 10 505 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 249 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 521,59 € | 453 751,09 € | 10 082 978,41 € |
| Année 2 | 174 102,18 € | 446 170,50 € | 9 908 876,23 € |
| Année 3 | 182 027,83 € | 438 244,85 € | 9 726 848,40 € |
| Année 4 | 190 314,35 € | 429 958,33 € | 9 536 534,05 € |
| Année 5 | 198 978,00 € | 421 294,68 € | 9 337 556,05 € |
| Année 6 | 208 036,11 € | 412 236,57 € | 9 129 519,94 € |
| Année 7 | 217 506,56 € | 402 766,12 € | 8 912 013,38 € |
| Année 8 | 227 408,11 € | 392 864,57 € | 8 684 605,27 € |
| Année 9 | 237 760,44 € | 382 512,24 € | 8 446 844,83 € |
| Année 10 | 248 584,01 € | 371 688,67 € | 8 198 260,82 € |
| Année 11 | 259 900,33 € | 360 372,35 € | 7 938 360,49 € |
| Année 12 | 271 731,81 € | 348 540,87 € | 7 666 628,68 € |
| Année 13 | 284 101,88 € | 336 170,80 € | 7 382 526,80 € |
| Année 14 | 297 035,08 € | 323 237,60 € | 7 085 491,72 € |
| Année 15 | 310 557,02 € | 309 715,66 € | 6 774 934,70 € |
| Année 16 | 324 694,54 € | 295 578,14 € | 6 450 240,16 € |
| Année 17 | 339 475,65 € | 280 797,03 € | 6 110 764,51 € |
| Année 18 | 354 929,63 € | 265 343,05 € | 5 755 834,88 € |
| Année 19 | 371 087,11 € | 249 185,57 € | 5 384 747,77 € |
| Année 20 | 387 980,16 € | 232 292,52 € | 4 996 767,61 € |
| Année 21 | 405 642,21 € | 214 630,47 € | 4 591 125,40 € |
| Année 22 | 424 108,29 € | 196 164,39 € | 4 167 017,11 € |
| Année 23 | 443 415,02 € | 176 857,66 € | 3 723 602,09 € |
| Année 24 | 463 600,63 € | 156 672,05 € | 3 260 001,46 € |
| Année 25 | 484 705,15 € | 135 567,53 € | 2 775 296,31 € |
| Année 26 | 506 770,43 € | 113 502,25 € | 2 268 525,88 € |
| Année 27 | 529 840,19 € | 90 432,49 € | 1 738 685,69 € |
| Année 28 | 553 960,15 € | 66 312,53 € | 1 184 725,54 € |
| Année 29 | 579 178,14 € | 41 094,54 € | 605 547,40 € |
| Année 30 | 605 547,40 € | 14 728,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 249 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 684 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.