Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 499 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 726,92 € | 54 726,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 839 € / mois | 156 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 960 € | 11 339 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 488 € | 10 761 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 499 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 824,72 € | 402 898,32 € | 10 245 675,28 € |
| Année 2 | 263 850,16 € | 392 872,88 € | 9 981 825,12 € |
| Année 3 | 274 271,57 € | 382 451,47 € | 9 707 553,55 € |
| Année 4 | 285 104,61 € | 371 618,43 € | 9 422 448,94 € |
| Année 5 | 296 365,53 € | 360 357,51 € | 9 126 083,41 € |
| Année 6 | 308 071,22 € | 348 651,82 € | 8 818 012,19 € |
| Année 7 | 320 239,26 € | 336 483,78 € | 8 497 772,93 € |
| Année 8 | 332 887,90 € | 323 835,14 € | 8 164 885,03 € |
| Année 9 | 346 036,15 € | 310 686,89 € | 7 818 848,88 € |
| Année 10 | 359 703,70 € | 297 019,34 € | 7 459 145,18 € |
| Année 11 | 373 911,10 € | 282 811,94 € | 7 085 234,08 € |
| Année 12 | 388 679,65 € | 268 043,39 € | 6 696 554,43 € |
| Année 13 | 404 031,50 € | 252 691,54 € | 6 292 522,93 € |
| Année 14 | 419 989,73 € | 236 733,31 € | 5 872 533,20 € |
| Année 15 | 436 578,25 € | 220 144,79 € | 5 435 954,95 € |
| Année 16 | 453 822,02 € | 202 901,02 € | 4 982 132,93 € |
| Année 17 | 471 746,84 € | 184 976,20 € | 4 510 386,09 € |
| Année 18 | 490 379,66 € | 166 343,38 € | 4 020 006,43 € |
| Année 19 | 509 748,41 € | 146 974,63 € | 3 510 258,02 € |
| Année 20 | 529 882,21 € | 126 840,83 € | 2 980 375,81 € |
| Année 21 | 550 811,20 € | 105 911,84 € | 2 429 564,61 € |
| Année 22 | 572 566,88 € | 84 156,16 € | 1 856 997,73 € |
| Année 23 | 595 181,82 € | 61 541,22 € | 1 261 815,91 € |
| Année 24 | 618 690,01 € | 38 033,03 € | 643 125,90 € |
| Année 25 | 643 125,90 € | 13 596,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 499 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 363 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.