Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 699 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 120,92 € | 77 120,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 700 € / mois | 220 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 960 € | 11 555 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 488 € | 10 966 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 147,99 € | 378 303,05 € | 10 152 352,01 € |
| Année 2 | 567 286,72 € | 358 164,32 € | 9 585 065,29 € |
| Année 3 | 588 166,65 € | 337 284,39 € | 8 996 898,64 € |
| Année 4 | 609 815,14 € | 315 635,90 € | 8 387 083,50 € |
| Année 5 | 632 260,40 € | 293 190,64 € | 7 754 823,10 € |
| Année 6 | 655 531,81 € | 269 919,23 € | 7 099 291,29 € |
| Année 7 | 679 659,79 € | 245 791,25 € | 6 419 631,50 € |
| Année 8 | 704 675,82 € | 220 775,22 € | 5 714 955,68 € |
| Année 9 | 730 612,60 € | 194 838,44 € | 4 984 343,08 € |
| Année 10 | 757 504,05 € | 167 946,99 € | 4 226 839,03 € |
| Année 11 | 785 385,29 € | 140 065,75 € | 3 441 453,74 € |
| Année 12 | 814 292,71 € | 111 158,33 € | 2 627 161,03 € |
| Année 13 | 844 264,14 € | 81 186,90 € | 1 782 896,89 € |
| Année 14 | 875 338,71 € | 50 112,33 € | 907 558,18 € |
| Année 15 | 907 558,18 € | 17 893,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 699 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 345 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.