Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 699 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 769,39 € | 55 769,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 998 € / mois | 159 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 960 € | 11 555 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 488 € | 10 966 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 699 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 659,74 € | 410 572,94 € | 10 440 840,26 € |
| Année 2 | 268 876,16 € | 400 356,52 € | 10 171 964,10 € |
| Année 3 | 279 496,07 € | 389 736,61 € | 9 892 468,03 € |
| Année 4 | 290 535,46 € | 378 697,22 € | 9 601 932,57 € |
| Année 5 | 302 010,90 € | 367 221,78 € | 9 299 921,67 € |
| Année 6 | 313 939,56 € | 355 293,12 € | 8 985 982,11 € |
| Année 7 | 326 339,38 € | 342 893,30 € | 8 659 642,73 € |
| Année 8 | 339 228,97 € | 330 003,71 € | 8 320 413,76 € |
| Année 9 | 352 627,66 € | 316 605,02 € | 7 967 786,10 € |
| Année 10 | 366 555,56 € | 302 677,12 € | 7 601 230,54 € |
| Année 11 | 381 033,59 € | 288 199,09 € | 7 220 196,95 € |
| Année 12 | 396 083,46 € | 273 149,22 € | 6 824 113,49 € |
| Année 13 | 411 727,79 € | 257 504,89 € | 6 412 385,70 € |
| Année 14 | 427 989,97 € | 241 242,71 € | 5 984 395,73 € |
| Année 15 | 444 894,48 € | 224 338,20 € | 5 539 501,25 € |
| Année 16 | 462 466,71 € | 206 765,97 € | 5 077 034,54 € |
| Année 17 | 480 732,97 € | 188 499,71 € | 4 596 301,57 € |
| Année 18 | 499 720,71 € | 169 511,97 € | 4 096 580,86 € |
| Année 19 | 519 458,45 € | 149 774,23 € | 3 577 122,41 € |
| Année 20 | 539 975,75 € | 129 256,93 € | 3 037 146,66 € |
| Année 21 | 561 303,42 € | 107 929,26 € | 2 475 843,24 € |
| Année 22 | 583 473,50 € | 85 759,18 € | 1 892 369,74 € |
| Année 23 | 606 519,24 € | 62 713,44 € | 1 285 850,50 € |
| Année 24 | 630 475,20 € | 38 757,48 € | 655 375,30 € |
| Année 25 | 655 375,30 € | 13 855,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 699 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 394 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.