Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 799 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 841,71 € | 77 841,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 884 € / mois | 222 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 960 € | 11 663 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 988 € | 11 069 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 261,76 € | 381 838,76 € | 10 247 238,24 € |
| Année 2 | 572 588,70 € | 361 511,82 € | 9 674 649,54 € |
| Année 3 | 593 663,80 € | 340 436,72 € | 9 080 985,74 € |
| Année 4 | 615 514,61 € | 318 585,91 € | 8 465 471,13 € |
| Année 5 | 638 169,66 € | 295 930,86 € | 7 827 301,47 € |
| Année 6 | 661 658,59 € | 272 441,93 € | 7 165 642,88 € |
| Année 7 | 686 012,05 € | 248 088,47 € | 6 479 630,83 € |
| Année 8 | 711 261,88 € | 222 838,64 € | 5 768 368,95 € |
| Année 9 | 737 441,08 € | 196 659,44 € | 5 030 927,87 € |
| Année 10 | 764 583,86 € | 169 516,66 € | 4 266 344,01 € |
| Année 11 | 792 725,67 € | 141 374,85 € | 3 473 618,34 € |
| Année 12 | 821 903,28 € | 112 197,24 € | 2 651 715,06 € |
| Année 13 | 852 154,83 € | 81 945,69 € | 1 799 560,23 € |
| Année 14 | 883 519,85 € | 50 580,67 € | 916 040,38 € |
| Année 15 | 916 040,38 € | 18 061,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 799 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 594 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 405 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.