Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 899 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 562,50 € | 78 562,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 068 € / mois | 224 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 960 € | 11 771 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 488 € | 11 171 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 375,52 € | 385 374,48 € | 10 342 124,48 € |
| Année 2 | 577 890,68 € | 364 859,32 € | 9 764 233,80 € |
| Année 3 | 599 160,94 € | 343 589,06 € | 9 165 072,86 € |
| Année 4 | 621 214,07 € | 321 535,93 € | 8 543 858,79 € |
| Année 5 | 644 078,91 € | 298 671,09 € | 7 899 779,88 € |
| Année 6 | 667 785,33 € | 274 964,67 € | 7 231 994,55 € |
| Année 7 | 692 364,31 € | 250 385,69 € | 6 539 630,24 € |
| Année 8 | 717 847,97 € | 224 902,03 € | 5 821 782,27 € |
| Année 9 | 744 269,57 € | 198 480,43 € | 5 077 512,70 € |
| Année 10 | 771 663,68 € | 171 086,32 € | 4 305 849,02 € |
| Année 11 | 800 066,08 € | 142 683,92 € | 3 505 782,94 € |
| Année 12 | 829 513,85 € | 113 236,15 € | 2 676 269,09 € |
| Année 13 | 860 045,50 € | 82 704,50 € | 1 816 223,59 € |
| Année 14 | 891 700,96 € | 51 049,04 € | 924 522,63 € |
| Année 15 | 924 522,63 € | 18 228,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 899 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.